各有關區(qū)縣，市各有關部門：

　　根據(jù)市政府《關于切實穩(wěn)定住房價格促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》、《國家稅務總局 財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）和《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）規(guī)定，為促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，進一步加強對房地產(chǎn)的稅收征管，現(xiàn)將有關事項通知如下：

　　一、明確享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標準。自2005年6月1日起，凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；

　　由市、縣規(guī)劃管理部門將已批準的容積率在1.0以下的住宅項目清單，一次性提供給房產(chǎn)部門。房產(chǎn)部門將此內(nèi)容計入房屋交易相關稅收聯(lián)系單中。新批準住宅區(qū)項目中容積率在1.0以下的，定期提供。

　　2、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；

　　房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準。

　　3、實際成交價格在同區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下（含1.44倍）。

　　二、關于營業(yè)稅的有關規(guī)定

　　1、自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間作為其購買房屋的時間。

　　2、房產(chǎn)部門在房產(chǎn)交易取件環(huán)節(jié)前開具《房屋交易地稅聯(lián)系單》交房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人辦理納稅或免稅手續(xù)，到地稅發(fā)票窗口申請開具發(fā)票；房產(chǎn)部門審核發(fā)票后向房產(chǎn)交易買方發(fā)放產(chǎn)權(quán)證件。

　　三、關于契稅的有關規(guī)定

　　1、凡2005年6月1日前已按房產(chǎn)交易現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)房產(chǎn)管理部門合同備案登記的商品房買賣或已在房產(chǎn)管理部門登記收件受理的房屋買賣，契稅繳納標準仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　2、根據(jù)國家稅務總局《關于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]82號）精神，納稅人辦理契稅申報納稅時，須持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、購房發(fā)票、有效身份證復印件及房產(chǎn)管理部門開具的《房屋交易契稅聯(lián)系單》到指定的契稅征收機關申報納稅。

　　3、契稅征收機關依據(jù)《房屋交易契稅聯(lián)系單》上注明的容積率、房屋所屬區(qū)域、單套建筑面積等相關資料進行納稅鑒定。

　　四、開發(fā)企業(yè)、中介公司或賣房人在與買受人簽訂房屋預（銷）售合同時，有義務提醒買受人對實測（際）面積與預測面積的誤差可能增加當事人納稅總額的后果并對其產(chǎn)生的后果做好相關約定。

　　五、本通知自2005年6月1日起執(zhí)行。