關于銷售不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅幾個問題的通知

重地稅發(fā)[1995]104號

頒布時間：1995-03-01 00:00:00.000　發(fā)文單位：重慶市地方稅務局

各區(qū)、市、縣地方稅務局、直屬稅務稽查分局：

　　近據(jù)部分區(qū)、市、縣地方稅務局反映、實行新的營業(yè)稅制后，在征收銷售不動產(chǎn)和建筑業(yè)營業(yè)稅時，有幾個問題不夠清楚，經(jīng)研究明確如下：

　　一、房屋開發(fā)公司代收（辦）費收入征稅問題

　　房屋開發(fā)公司銷售房屋時，另外用發(fā)票或收據(jù)向用戶收取水、電、氣、閉路電視、鐵門等等收入，掛在往來帳上，有的金額交有關部門，有的留有部分差額。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，“納稅人營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務，轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用”。據(jù)此，對房屋開發(fā)公司代收（辦）的水、電、氣、閉路電視、鐵門等等收入，不管是否有差額，一律并入其營業(yè)額，征收銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。

　　二、代建（辦）房屋征稅問題

　　房屋開發(fā)公司承接企、事業(yè)單位委托建房，只要同時符合以下三個條件的，可暫按服務業(yè)中的代理來征收營業(yè)稅，否則，應按銷售不動產(chǎn)的有關規(guī)定全額征收營業(yè)稅。

　　1.委托方必須向當?shù)氐胤街鞴芏悇諜C關提供國土局出讓土地使用權的有關證明和規(guī)劃紅線圖；

　　2.該項工程開發(fā)費用全部由委托方負擔，且發(fā)票應直開委托方；

　　3.受托方按照施工造價另外收取5%以內的代建（辦）手續(xù)費。

　　三、關于油田自營施工單位征收營業(yè)稅問題

　　原國家稅務局國稅發(fā)（1993）051號文規(guī)定，“油田的自營施工單位（不包括管道局所屬施工單位）承建本油田地下工程作業(yè)（系指地下管網(wǎng)）取得的收入和石油系統(tǒng)內部施工單位承建本油田勘探開發(fā)工程（物化探、鉆井、井下作業(yè)、試油、測井、錄井）取得的收入，在1993年底以前繼續(xù)免征營業(yè)稅?！爆F(xiàn)免稅期滿，執(zhí)行新的營業(yè)稅制后，又無新的免稅規(guī)定，根據(jù)國家稅務總局國稅發(fā)（1994）061號“關于流轉稅新老稅制銜接的幾個問題通知”，應當恢復征收營業(yè)稅。

　　四、各地從一九九五年元月一日起執(zhí)行，對過去已征的不退。

一九九五年三月一日

　　注：本文件第三條已經(jīng)廢止。