各區(qū)、縣分局（區(qū)、縣稅務(wù)局、燕山分局、開發(fā)區(qū)分局：

　　現(xiàn)將財(cái)政部（94）財(cái)會(huì)二字第02字《關(guān)于股份制試點(diǎn)企業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)問題的復(fù)函》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入的有關(guān)稅收處理按以下原則進(jìn)行：

　　1、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓或銷售不動(dòng)產(chǎn)采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　2、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅的納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納。

　　3、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)征所得稅時(shí)，其房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入的確定，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，并將發(fā)票帳單提交買主時(shí)做為收入的實(shí)現(xiàn)。

　　1994年3月14日

財(cái)政部關(guān)于股份制試點(diǎn)企業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)問題的復(fù)函

（94）財(cái)會(huì)二字第02號(hào)

深圳市財(cái)政局：

　　你局深財(cái)會(huì)字（1993）第50號(hào)“關(guān)于進(jìn)一步明確股份制試點(diǎn)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)的請(qǐng)示”收悉?，F(xiàn)答復(fù)如下：

　　經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的股份制試點(diǎn)企業(yè)，其房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)，應(yīng)比照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》關(guān)于營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)的規(guī)定執(zhí)行，即轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票帳單提交買主時(shí)，作為銷售實(shí)現(xiàn)。

　　“請(qǐng)示”中所稱的完成百分比法和完成合同法是對(duì)長(zhǎng)期工程合同所采用的兩種會(huì)計(jì)處理方法。不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)。

　　1994年1月20日