為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）及《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）的有關(guān)規(guī)定，并報(bào)市政府批準(zhǔn)，從2005年10月1日起，我市征收土地增值稅?，F(xiàn)將征收土地增值稅的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、凡在我市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，均應(yīng)當(dāng)按照《條例》、《細(xì)則》的規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。

　　二、根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，為簡(jiǎn)化征管，對(duì)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房，按照其取得的收入（以營(yíng)業(yè)稅的征收基數(shù)為基點(diǎn)）預(yù)征土地增值稅。銷(xiāo)售普通住宅的預(yù)征率為0.5％；銷(xiāo)售非普通住宅及高檔寫(xiě)字樓、公寓、別墅、度假村的預(yù)征率為1％。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的普通住宅，按照我市定期公布的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)掌握。包括三項(xiàng)指標(biāo)，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑容積率、普通住房單套建筑面積和實(shí)際成交價(jià)格（見(jiàn)附件一）。

　　四、按照本通知第二條規(guī)定預(yù)征土地增值稅的房地產(chǎn)企業(yè)，凡能夠通過(guò)其會(huì)計(jì)資料正確計(jì)算增值額的，可在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并全部銷(xiāo)售后，向主管地方稅務(wù)局辦理該項(xiàng)目的土地增值稅匯算清繳。

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)匯算清繳土地增值稅時(shí)，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出凡能夠按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，可將不高于商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率所支付的利息據(jù)實(shí)扣除。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按房地產(chǎn)成本之和的5％計(jì)算扣除金額。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С霾⑻峁┙鹑谧C明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用統(tǒng)一按房地產(chǎn)成本之和的10％計(jì)算扣除。

　　六、其他納稅義務(wù)人及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后不進(jìn)行開(kāi)發(fā)直接將空地轉(zhuǎn)讓的，按照《條例》、《細(xì)則》規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)征土地增值稅。

　　七、按預(yù)征率繳納土地增值稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以一個(gè)月為納稅期限，并于次月10日內(nèi)，到企業(yè)主管地方稅務(wù)局申報(bào)繳納土地增值稅，并填寫(xiě)《土地增值稅（預(yù)征）納稅申報(bào)表》（見(jiàn)附件二）。對(duì)未按規(guī)定期限申報(bào)繳納稅款的，按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　八、其他納稅義務(wù)人在取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入之日起7日內(nèi)，到其主管地方稅務(wù)局申報(bào)繳納土地增值稅，并填寫(xiě)《土地增值稅納稅申報(bào)表》（見(jiàn)附件三）。

　　九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的，應(yīng)于取得轉(zhuǎn)讓收入后7日內(nèi)到主管地方稅務(wù)局辦理納稅登記，并填寫(xiě)《土地增值稅項(xiàng)目登記表》（見(jiàn)附件四）。

　　十、減免稅規(guī)定

　?。ㄒ唬?duì)按照市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建造出售社會(huì)保障住房、低保解困房和經(jīng)濟(jì)適用房并能提供主管部門(mén)證明的，免征土地增值稅。

　　（二）因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)，以及企業(yè)改制、兼并重組而有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)收入，免征土地增值稅。

　?。ㄈ?duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓非普通住宅，居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

　?。ㄋ模┮罁?jù)《條例》、《細(xì)則》和財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他減免事項(xiàng)。

　　十一、土地增值稅由市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理。

　　十二、土地增值稅預(yù)算級(jí)次按照市財(cái)政局有關(guān)文件規(guī)定辦理。

　　十三、各單位按照市局《關(guān)于征收土地增值稅問(wèn)題的通告》（見(jiàn)附件五），利用辦稅服務(wù)廳做好征收宣傳工作。

　　十四、本通知自2005年10月1日起執(zhí)行。

　　附件一：普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

　　二：《土地增值稅（預(yù)征）納稅申報(bào)表》

　　三：《土地增值稅納稅申報(bào)表》

　　四：《土地增值稅項(xiàng)目登記表》

　　五：《關(guān)于征收土地增值稅問(wèn)題的通告》