2010年，南京市審計局在對占地8600畝的邁皋橋創(chuàng)業(yè)園、西花崗及周邊、西善橋岱山西側(cè)、上坊北側(cè)等4個保障房項目審計過程中，改變以往事后一次性審計的做法，將征地拆遷工程劃分成概算預(yù)審、過程跟蹤、決算審計三階段審計，且各有側(cè)重，有效解決了征地拆遷事后審計取證難、處理更難的矛盾，獲得政府及相關(guān)單位肯定。在第一步概算預(yù)審中，核減概算數(shù)億元。

　　一是概算預(yù)審。審計組通過全面參與征地拆遷前期調(diào)查工作，獲取擬拆遷房屋面積、權(quán)屬性質(zhì)、房屋及裝修現(xiàn)狀、分戶狀況等第一手基礎(chǔ)資料。在此基礎(chǔ)上，對照征地拆遷補(bǔ)償政策，結(jié)合同區(qū)域已審計的征地拆遷項目實際成本情況，對4個片區(qū)相關(guān)區(qū)政府提出的擬拆遷補(bǔ)償面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案及成本、其他相關(guān)費(fèi)用等征地拆遷費(fèi)用概算進(jìn)行全面審查，核減概算數(shù)億元。建設(shè)單位以此為基礎(chǔ)與相關(guān)區(qū)政府和部門簽訂了委托征地拆遷協(xié)議。

　　二是過程跟蹤。征地拆遷工作啟動以后，審計組全面轉(zhuǎn)入跟蹤審計階段，對拆遷程序、政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、資金發(fā)放使用、內(nèi)部控制制度執(zhí)行等進(jìn)行跟蹤檢查，對照經(jīng)過審核的概算嚴(yán)格控制各項費(fèi)用，確保整個拆遷過程做到“依法拆遷、文明拆遷、規(guī)范拆遷、陽光拆遷”。

　　三是決算審計。征地拆遷結(jié)束后，審計組對征地拆遷費(fèi)用進(jìn)行決算審計。重點(diǎn)檢查拆遷費(fèi)用概算內(nèi)項目是否全部完成、分析概算資金結(jié)余或超支的原因，并提出處理建議，同時對整個項目征地拆遷工作作出評價，提出審計建議。

　　目前，保障房建設(shè)項目審計工作已經(jīng)轉(zhuǎn)入第二階段。在審計過程中，該局多次與相關(guān)部門、區(qū)政府交換審計工作意見，形成共識，得到理解、認(rèn)同和配合，相關(guān)實施單位也打消了事后審計“秋后算賬”的顧慮，有效地推動了征地拆遷工作進(jìn)度。