房地產(chǎn)開發(fā)商為什么寧可不銷售也不降價(jià)？就在于他們認(rèn)為政府會(huì)出臺(tái)政策，來(lái)維持目前房地產(chǎn)的暴利模式。
衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)，有兩個(gè)數(shù)據(jù)最為重要，一是住房銷售面積，一是住房?jī)r(jià)格水平。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)勢(shì)是價(jià)升量跌。
按照一般的市場(chǎng)法則，產(chǎn)品銷售下降，供大于求，產(chǎn)品價(jià)格自然下跌；產(chǎn)品銷售增長(zhǎng)，供不應(yīng)求，產(chǎn)品價(jià)格自然上升。
為什么國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)這種“一邊是商品房的成交量快速下降，而另一邊房?jī)r(jià)照樣上升”與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本的供求法則相悖的怪事？
原因是：目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)化程度低，不能夠根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)的銷售數(shù)量與價(jià)格，住房產(chǎn)品往往是房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性定價(jià)。加上消費(fèi)者分散、住房信息嚴(yán)重不對(duì)稱、房地產(chǎn)開發(fā)商采取不同的營(yíng)銷策略，從而使得購(gòu)買者在市場(chǎng)中與開發(fā)商的談判能力較低。國(guó)內(nèi)住房購(gòu)買者基本處在住房產(chǎn)品價(jià)格被動(dòng)接受的情況下。
事實(shí)上，僅就住房數(shù)量的銷售來(lái)說(shuō)，2008年與2007年的特殊時(shí)期相比是下降了，但2008年與2006年同期相比銷售量不僅沒(méi)有下降，還增長(zhǎng)很快；如果與2005年同期相比，銷售量則增長(zhǎng)近一倍。因此，我們更得全面看待當(dāng)前住房銷售下降。并不是今年銷售太少，而是2007年銷售太多，是2007年住房銷售中投機(jī)或炒作的比重過(guò)高。2007年下半年以來(lái)，政府把這部分房地產(chǎn)投機(jī)或炒作慢慢地清除出來(lái)，住房銷售就立即下降。這說(shuō)明早些時(shí)候，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)投機(jī)炒作市場(chǎng)，那么，這個(gè)市場(chǎng)要想持續(xù)發(fā)展與繁榮根本不可能，不僅不可能，甚至?xí)䦟?dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫吹大，導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入困境。因此，如何遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作是政府的應(yīng)盡責(zé)任。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量下降，不僅是政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控所要達(dá)到的目標(biāo)，也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康持續(xù)發(fā)展的根本所在。
別看目前市場(chǎng)聲音都在討論房地產(chǎn)企業(yè)如何困難、房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨多大的危機(jī)、房地產(chǎn)企業(yè)如何過(guò)冬，實(shí)際上，這些問(wèn)題都不存在。如果說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)真的有問(wèn)題，那些房地產(chǎn)企業(yè)早就降價(jià)出售自己手中的產(chǎn)品了。
房地產(chǎn)開發(fā)商為什么一定要把住房?jī)r(jià)格頂?shù)教旎ò迳�，而又大喊房地產(chǎn)市場(chǎng)有多少危險(xiǎn)呢？原因如下：一、房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己有實(shí)力來(lái)對(duì)抗市場(chǎng)，他們過(guò)得很好。他們叫喊出一些危言聳聽(tīng)的言論，只不過(guò)是希望政府出臺(tái)政策來(lái)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利模式。二、房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己的利益早就把地方政府及銀行捆綁在一起了，他們相信如果房地產(chǎn)價(jià)格下跌，地方政府會(huì)出臺(tái)政策相救。就像2003年的18號(hào)文件及最近一些地方政府所做的那樣。三、房地產(chǎn)開發(fā)商還是希望回到2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“奇跡”時(shí)代。住房留在手里越久就越值錢，越是爛的房地產(chǎn)開發(fā)商獲得的利潤(rùn)就越高。房地產(chǎn)開發(fā)商仍然想重溫2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)“劣幣驅(qū)逐良幣”的舊夢(mèng)。其實(shí)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策、金融市場(chǎng)環(huán)境及購(gòu)房者理念等都發(fā)生了根本性的變化，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要重蹈覆轍是不可能了。
也正是因?yàn)樯鲜鲈�，房地產(chǎn)開發(fā)商所希望的“金九銀十”根本不會(huì)出現(xiàn)，已成為歷史。開發(fā)商想讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回到投機(jī)炒作的市場(chǎng)根本就不可能。因?yàn)�，誰(shuí)都無(wú)法打敗市場(chǎng)，無(wú)論是個(gè)人、企業(yè)或是政府。被打敗的只是那些對(duì)抗市場(chǎng)、對(duì)抗政府政策的人或企業(yè)！
