首創(chuàng)新開的幾個(gè)樓盤供需比有的在1∶3，可見需求旺盛畢竟房地產(chǎn)價(jià)格的50% 是用來購買土地的放量出來了，供需平衡了，房價(jià)自然就會下來
房價(jià)問題如此牽動業(yè)界、專家、政府和民心。為此，本刊記者采訪了首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長劉曉光。
《新財(cái)經(jīng)》：您認(rèn)為房價(jià)為何全線逆市上漲？
劉曉光：這是供求關(guān)系失衡造成的。目前首創(chuàng)新開的幾個(gè)盤供需比有的在1∶3，可見目前購房者的需求旺盛。只要放量出來了，供需平衡了，房價(jià)自然就會下來。另外就是當(dāng)前出現(xiàn)了一些土地的稀缺現(xiàn)象，土地還是少，土地價(jià)格上漲過快。因此，解決房價(jià)上漲的關(guān)鍵還是政府應(yīng)該增加土地供應(yīng)量，增加供給，才能從根本上緩解供需矛盾。
《新財(cái)經(jīng)》：這種形勢下房地產(chǎn)商的投資機(jī)會和風(fēng)險(xiǎn)怎樣？
劉曉光：北京的房地產(chǎn)商可以到其他城市去投資建房，房地產(chǎn)商的投資結(jié)構(gòu)也應(yīng)發(fā)生變化，以滿足不同層次的消費(fèi)者多樣化的需要，這樣才有意義。如果光為“窮人”或者光為“富人”服務(wù)都不和諧。中科院提出九個(gè)階層，房地產(chǎn)商所提供的服務(wù)是滿足九個(gè)階層的需要，這樣也可使市場更加合理、健康、和諧。利率增高，土地價(jià)格上漲過快，房地產(chǎn)商就會有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟房地產(chǎn)價(jià)格的50% 是用來購買土地的。
《新財(cái)經(jīng)》：目前仍有70%的居民買不起房。您作為地產(chǎn)商，對此怎么看？
劉曉光：在美國、歐洲也不是所有的人都買得起房。主要應(yīng)在供房過程中滿足不同的需要，大城市的房價(jià)每平方米有四千，有六千，有一萬的，有一萬五的，這是中國這一歷史階段的特點(diǎn)。
不能說每個(gè)人一定要買到最好的房子，這是不可能的。建議將廉租房或廉價(jià)房的補(bǔ)貼直接給個(gè)人。從房地產(chǎn)商的角度來說，是到哪里去找建廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的土地的問題，也就是土地來源問題。
加大經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)是對的，關(guān)鍵是土地的來源和成本。如果成本高了，經(jīng)濟(jì)適用房也高。再者，經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量一定要保證，這點(diǎn)一定要堅(jiān)持，品質(zhì)一定要保證。前提是各種各樣的費(fèi)用低，土地價(jià)格要低，建設(shè)成本要考慮。
《新財(cái)經(jīng)》：您如何看待宏觀調(diào)控？
劉曉光：如果只是抑制住房購買需求，不增加商品房的供應(yīng)，也很難從根本上解決房價(jià)繼續(xù)上漲的問題。關(guān)鍵還是要用增加供給來平衡需求。希望房價(jià)平穩(wěn)。
