虎年春節(jié)長(zhǎng)假剛過，記者就從京城多家中介了解到，先于新房、二手房買賣市場(chǎng)的反應(yīng)，北京房屋租賃市場(chǎng)快速升溫，典型區(qū)域租賃需求相比年前上漲了近五成，業(yè)主的租金議價(jià)空間也明顯縮小。值得關(guān)注的是，除傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域外，特別是近兩年新開通地鐵4號(hào)線、5號(hào)線、10號(hào)線。

　　普宅租金

　　一年上漲一成

　　由于受到春節(jié)假期的影響，2010年2月的北京租賃市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了明顯的回落。

　　根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：2月北京租賃市場(chǎng)總體交易量環(huán)比近2成，全市租金均價(jià)為2541元/月·套，環(huán)比上漲0.55%，同比去年同期的2290元/月·套則上漲10.93%。“我愛我家”副總胡景暉透露，這主要是基于奧運(yùn)會(huì)后租賃市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，之后近一年來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，并與房?jī)r(jià)上漲形成聯(lián)動(dòng)走勢(shì)。

　　“我愛我家”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京城八區(qū)的租賃成交總量占全市租賃成交的79.49%，其租賃均價(jià)為2604元/月·套，環(huán)比下降0.15%，與去年同期相比上漲252元/月·套，漲幅為10.71%。其中，普通民宅租賃成交量環(huán)比減少21%，其租賃價(jià)格環(huán)比上漲1.87%；高端租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下降2.37%，全市高端租賃市場(chǎng)的交易均價(jià)為5025元/月·套，較1月份下跌0.86%，同比下降1.87%。

　　在剛過去的2月，記者了解到北京租賃市場(chǎng)中兩居室的需求最旺盛，占比達(dá)到近5成，一居室占比達(dá)到39%，三、四居室的市場(chǎng)比重僅為10.49%和0.50%。胡景暉表示，在過去一年中，受到“金融街西擴(kuò)”、軌道交通的完善以及中小戶型房源集體“受寵”等利好因素的影響，金融街、月壇商圈、馬家堡、紫竹橋的租金漲幅排在了全市前三名。

　　南城升級(jí)為新租賃熱點(diǎn)

　　安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長(zhǎng)假以后房屋租賃的成交量明顯上漲，同時(shí)租金價(jià)格也水漲船高，京城幾家知名中介公司在網(wǎng)站掛牌租賃房源均價(jià)上漲6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以往要等到正月十五之后生意才會(huì)轉(zhuǎn)好的租賃市場(chǎng)之所以提前預(yù)熱，主要是部分購房者進(jìn)入觀望轉(zhuǎn)向租房，外來就業(yè)的人員需求等原因造成的。

　　值得關(guān)注的是，今年的房屋租賃市場(chǎng)不但回暖早，且不再拘泥于傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域，呈現(xiàn)全城開花的局面。來自我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前從成交區(qū)域來看，除了傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域如CBD、金融街、中關(guān)村、亞奧等成熟商圈周邊繼續(xù)火爆外，一些軌道交通沿線，特別是近兩年新開通地鐵4號(hào)線、5號(hào)線、10號(hào)線一期的南端成為了新的租房熱點(diǎn)區(qū)域。

　　對(duì)于新興起的熱點(diǎn)區(qū)域，“我愛我家”市場(chǎng)專業(yè)人士分析認(rèn)為，4號(hào)線南端的馬家堡、角門等區(qū)域的租金相對(duì)于中關(guān)村、金融街租金水平低很多，于是將原有在這兩個(gè)區(qū)域租房的人吸引過來，選擇南移租房。5號(hào)線南端的劉家窯、宋家莊則分流了亞奧、東二環(huán)區(qū)域的租客，這不但是因?yàn)閯⒓腋G、宋家莊的租金低于亞奧、東二環(huán)區(qū)域，還因?yàn)閯⒓腋G、宋家莊一帶的房源要多于亞奧、東二環(huán)兩地，租客選擇的空間也較大。此外，10號(hào)線一期的開通對(duì)潘家園、勁松等區(qū)域的租賃市場(chǎng)起了一個(gè)推動(dòng)作用，像以前選擇在燕莎和國(guó)貿(mào)租房的人擴(kuò)大居住范圍，因此潘家園、勁松等10號(hào)線一期終點(diǎn)站周邊也掀起了租房熱。雖然，對(duì)于這些換租的置業(yè)者而言，每天的交通成本和出行時(shí)間有所增加，但相比于房租的節(jié)省，顯然還是劃算的。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，隨著大興線、亦莊線、房山線等城市周邊區(qū)域軌道交通的興建，會(huì)吸引更多的城區(qū)租房人群向城南方向擴(kuò)展。