租住青山環(huán)抱的32層電梯高層公寓，家電、熱水俱全，拎包輕松入住，還有免費WiFi可刷微博，更讓人心動的是，三口之家人均月租只要百余元！這不是傳說中的新加坡公屋，而是雨花區(qū)政府統(tǒng)一租賃農民安置房后推出的公租房。9月4日，長沙首批300套由農民安置房改造成的政府公租房在雨花區(qū)同升街道簽約。雨花區(qū)住房保障局統(tǒng)一租下該村安置房小區(qū)聯(lián)盟佳苑300套80㎡小戶型房屋，為低收入住房困難家庭提供優(yōu)質廉租的公租房的同時，又盤活了被征地農民手中的閑置房產資源。

　　五成新建農民安置房空置

　　這300套公租房的前身，是雨花區(qū)同升街被征地農民的聯(lián)盟佳苑小區(qū)安置房。小區(qū)由1棟25層和5棟32層住宅樓組成，共有安置房1453套。

　　“我們全家分了7套房，自己住兩套，剩下的都盼著早點出租。”同升街道聯(lián)盟村68歲的村民黃海軍說，前不久剛剛分到這么多房子，雖然搬新房很高興，但裝修、招租的事情都比較麻煩。在聯(lián)盟佳苑小區(qū)，像老黃這樣的一家有5套以上安置房的居民不在少數(shù)。由于處在城市開發(fā)階段，新建安置房小區(qū)周邊企業(yè)、樓盤等產業(yè)項目少，安置房小區(qū)出租率很低。新建安置房空置，這在全市也是普遍現(xiàn)象，來自有關部門的統(tǒng)計顯示，近年來新建農民安置房空置率達到50%.被征地農民都盼著新房早日租售，讓現(xiàn)房變現(xiàn)金。

　　政府統(tǒng)一包租包裝修

　　一方面是城市低收入家庭盼住房，一方面是新建農民安置小區(qū)閑置，怎么辦？雨花區(qū)將這兩方面需求進行了匹配。該區(qū)住房保障局與聯(lián)盟佳苑業(yè)主、聯(lián)盟社區(qū)籌委會簽訂三年的三方租賃合同。在三年租約期滿后出租戶可自愿選擇是否續(xù)租，該房屋第一年租金標準為每套每月600元，第二年租金標準為每套每月650元，第三年租金標準為每套每月700元（租金里包含稅金和物管費用），租金按季度支付。

　　以聯(lián)盟佳苑小區(qū)為例，80㎡精裝小戶型自己招租的話，租金最高僅每月500元，政府包租，不僅省事，租金收益更高。值得一提的是，此次的公租房將由該區(qū)住房保障局統(tǒng)一配備普通裝修，住戶連裝修錢都省了。合同將在2013年9月1日正式開始生效，此項目正在辦理裝飾裝修的立項和招投標手續(xù)，預計在2013年10月裝修完成。

　　房租將低于支付給戶主的租金

　　雨花區(qū)住房保障局租得安置房后，按照經(jīng)濟適用的方式對房屋進行裝修，不僅有簡單家電、熱水，還將提供WiFi無線網(wǎng)。由于有政府補貼，房租將大大低于支付給農民戶主的租金。租金原則上不高于同地段同類型住房市場平均租金的70%，按聯(lián)盟村當?shù)貥藴剩�三口之家人均月租百元左右，即可入住公租房。該區(qū)還公布公租房申請熱線85881465、85881123，低收入住房困難家庭可就近申請租住。

　　何謂公租房

　　公租房即公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積和租金標準，向符合條件的無房中等偏下收入城市戶籍家庭、新就業(yè)大學生以及外來務工人員等群體，提供的政策性住房。公租房只租不售，租賃人擁有居住權，不得轉讓、轉租、轉借、調換等。