個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅時(shí)限兩年變成五年的新政實(shí)施已滿月，而中國(guó)關(guān)于二手房、新房、土地等調(diào)控“組合拳”的效力也開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。

　　2月2日，記者從長(zhǎng)春市房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)獲悉的數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日～29日，二手房日均交易量與去年12月日交易量相比驟降了62%，接近去年年初樓市“冰凍期”的水平。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然二手房交易環(huán)比大“跳水”，但同比數(shù)據(jù)應(yīng)該仍有所上升，這主要是因?yàn)槭苷�策影響，交易量將趨于平穩(wěn)，今年長(zhǎng)春二手房市場(chǎng)的總體走勢(shì)將溫和向好。

　　1月份環(huán)比下降了62%

　　“事實(shí)上，這已經(jīng)比月初的時(shí)候好很多了，現(xiàn)在每天的交易量都基本上能在七八十套，而1月4日～6日3天，長(zhǎng)春市總共交易了150套左右的二手房，日均交易量?jī)H為50套左右。”昨日，長(zhǎng)春市產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)人士表示。

　　長(zhǎng)春市產(chǎn)權(quán)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，長(zhǎng)春市二手房成交量為10062套，去年12月日交易量約為335套。

　　記者昨日從長(zhǎng)春市房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)獲悉的數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日～29日，二手房網(wǎng)上簽約及備案交易量為3663套，日均交易量為126套，與去年12月日交易量335套相比驟降了62%，這一水平接近去年年初樓市“冰凍期”的水平。

　　“熟悉地產(chǎn)市場(chǎng)的人肯定會(huì)說(shuō)，雖然環(huán)比大幅下降，但這張成績(jī)單仍然不算太差。因?yàn)槿ツ?月份的二手房市場(chǎng)多數(shù)時(shí)候日交易量?jī)H為50套左右，而且1月份至春節(jié)階段是二手房交易的傳統(tǒng)淡季，所以1月份能交易這么多二手房還不錯(cuò)。”長(zhǎng)春中原地產(chǎn)代理有限公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理鄧昱如是說(shuō)。

　　投資類需求基本退市

　　“從現(xiàn)在的情況看，市場(chǎng)對(duì)二手房的需求還很大，而且無(wú)論是登記賣房還是購(gòu)房信息的人仍很多，國(guó)家出臺(tái)的營(yíng)業(yè)稅‘2改5’新政目的主要是為了抑制投資類購(gòu)房需求，從這個(gè)角度看，新政的作用已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，投機(jī)購(gòu)房的客戶基本上已經(jīng)退出了市場(chǎng)。”昨日，長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司交易中心分店的經(jīng)紀(jì)人王野告訴記者。

　　“二手房目前的狀況恰恰能夠反映現(xiàn)在長(zhǎng)春二手房市場(chǎng)上的真實(shí)需求，而且近期長(zhǎng)春市二手房銷售價(jià)格也較為平穩(wěn)，去年年底突擊漲價(jià)的情況也基本沒(méi)有了，這是一個(gè)好現(xiàn)象，說(shuō)明國(guó)家對(duì)抑制投資購(gòu)房的新政已經(jīng)起到了一定的作用。”長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)盛學(xué)永表示。

　　“許多購(gòu)房者已經(jīng)在去年釋放了購(gòu)買(mǎi)需求，一季度難免成為二手房交易淡季，但對(duì)小面積二手房影響不大，也不會(huì)對(duì)一手房市場(chǎng)帶來(lái)沖擊，投資類需求購(gòu)房會(huì)在政策沖擊下大大減弱，此時(shí)不入市的原因還包括這些投資類購(gòu)房者對(duì)國(guó)家后續(xù)的調(diào)控措施，比如物業(yè)稅等何時(shí)出臺(tái)尚不明確，對(duì)樓市的態(tài)度轉(zhuǎn)為觀望。”鄧昱認(rèn)為。

　　為逃稅 簽訂合同“耍花樣”

　　“你傻啊，規(guī)定滿5年后可以不交稅，你們就先私下簽協(xié)議或是公證一下就得了唄，等到滿5年后過(guò)戶唄。”昨日，長(zhǎng)春市民小崔在談到如何規(guī)避二手房營(yíng)業(yè)稅時(shí)這樣告訴同事。

　　而更絕的還是一位房蟲(chóng)對(duì)避稅的妙招，“我這招屢試不爽。就是簽訂一個(gè)‘陰陽(yáng)合同’，因?yàn)榉彩欠课菝娣e144平方米以下的住房，都會(huì)分地段有一個(gè)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)即房屋評(píng)估價(jià)格，比如一個(gè)某地段的房產(chǎn)50平方米總評(píng)估價(jià)10萬(wàn)元，而賣家的交易價(jià)格為20萬(wàn)元，但雙方在產(chǎn)權(quán)交易中心過(guò)戶時(shí)簽訂的售價(jià)也為10萬(wàn)元或12萬(wàn)元，那么顯示的交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格就會(huì)非常接近，而按照國(guó)家差額征稅的方法，基本上可以規(guī)避營(yíng)業(yè)稅或少交營(yíng)業(yè)稅，而后買(mǎi)家和賣家再私自簽訂一個(gè)合同，補(bǔ)齊過(guò)戶成交價(jià)金額。”

　　專家：避稅得不償失

　　對(duì)此，長(zhǎng)房置換門(mén)店的相關(guān)經(jīng)理表示，這些避稅方法都得不償失。“五年之后過(guò)戶”的方式蘊(yùn)含著很大的違約風(fēng)險(xiǎn)，即使經(jīng)過(guò)公證處公證也不能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，比如房?jī)r(jià)在兩三年內(nèi)迅速上漲，賣家可以毀約，因?yàn)榉课葑罱K還沒(méi)有過(guò)戶，賣家可以承擔(dān)違約責(zé)任，而買(mǎi)方則在利益損失舉證上存在困難，所以會(huì)加大買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，簽訂“陰陽(yáng)合同”則更不可取，除了被發(fā)現(xiàn)后要面臨的行政處罰外，還有最重要的一點(diǎn)是，如果買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)此套房屋后再經(jīng)轉(zhuǎn)手，那么差額征稅的金額則變得更多。