春節(jié)后的昆明市二手房市場(chǎng)，成交價(jià)低于掛牌價(jià)已經(jīng)成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。

　　受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響，昆明市二手房市場(chǎng)交易狀況滑落至全月低點(diǎn)。“春節(jié)假日期間原本就是樓市的淡季，加上春節(jié)前各大銀行收緊房貸，而此前一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，均導(dǎo)致樓市觀望情緒濃厚，成交量萎靡也是意料之中的事。”昆明市一商業(yè)銀行房貸負(fù)責(zé)人表示。

　　2月25日，本報(bào)記者就現(xiàn)在二手房交易情況走訪了昆明市內(nèi)幾家較大中介公司，了解到2月開(kāi)始房?jī)r(jià)已開(kāi)始回落，經(jīng)過(guò)春節(jié)的洗禮，更是跌入低谷。“現(xiàn)在就二手房市，只能說(shuō)出租還行，交易已接近‘冰點(diǎn)’，”南三環(huán)一中介公司客戶經(jīng)理表示。例如省高院附近的南苑小區(qū)、興隆小區(qū)等2001年老小區(qū)，1月至2月一個(gè)月時(shí)間，一套100-110平米價(jià)值58萬(wàn)左右的房子已經(jīng)下跌8-10萬(wàn)，就是滿5年的房子也依然是問(wèn)的多買(mǎi)的少。

　　“各種打壓房?jī)r(jià)、銀行緊縮貸款的政策在昆明房市已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，特別是不滿5年的房子，現(xiàn)在賣(mài)方幾乎沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，讓價(jià)空間在不斷加大。”一中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在不滿5年的房子，許多炒房客多半選擇不出手，出手的話讓價(jià)空間也要比滿5年的低4萬(wàn)左右才可能有買(mǎi)主，加上銀行對(duì)房貸這一塊一直沒(méi)能明朗，房貸審批與放款速度依然是能拖就拖，所以導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始回落，一些區(qū)域價(jià)雖然下跌不多，但是也沒(méi)有市場(chǎng)，有價(jià)無(wú)市的局面現(xiàn)在已達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)。

　　榮成房地產(chǎn)中介告訴記者，去年是買(mǎi)房者與時(shí)間賽跑，早買(mǎi)一天可能就要便宜幾千上萬(wàn)元，現(xiàn)在則是賣(mài)房者與時(shí)間賽跑，早賣(mài)一天可能就要少虧損幾千元。“沒(méi)想到房?jī)r(jià)下得這么快，一月份時(shí)我的這套112平米的房子還可以賣(mài)60萬(wàn)，現(xiàn)在我降低至50萬(wàn)都沒(méi)有多少過(guò)來(lái)詢問(wèn)價(jià)格的，眼看著過(guò)年剛搬入的新房就要結(jié)清賬目，我現(xiàn)在是心急如焚，早知道去年年底出手就好了。”興隆小區(qū)的一住戶。

　　現(xiàn)實(shí)：二手房市場(chǎng)價(jià)格年后下挫厲害不久前，昆明市場(chǎng)就曾爆出二手房議價(jià)空間已達(dá)10-20%的驚人消息。“我們從公司統(tǒng)計(jì)的相關(guān)數(shù)據(jù)看，實(shí)際整體二手市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)這么大的下調(diào)空間，也不可能出現(xiàn)這么明顯的變化，即使在08年市場(chǎng)調(diào)整了近一年市場(chǎng)也不可能出現(xiàn)一個(gè)月這么大的變化。”昆明裕興房產(chǎn)代理公司一房產(chǎn)中介表示。

　　但是，現(xiàn)階段成交價(jià)低于掛牌價(jià)目前已經(jīng)成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。據(jù)昆明瑪雅房屋中介統(tǒng)計(jì)顯示：2月中旬95%以上的二手房成交價(jià)格相比掛牌價(jià)格都出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，下調(diào)比例在2%-5%左右，這一數(shù)據(jù)相比1月繼續(xù)下調(diào)，主要是需求對(duì)政策的作用明顯相比1月更加期待。不過(guò)，雖然買(mǎi)方熱切盼望房?jī)r(jià)回調(diào)，但現(xiàn)階段房?jī)r(jià)整體大幅回調(diào)依然可能很小。因?yàn)槔ッ魇袃?nèi)70-90平米的小戶型的成交依然比較活躍，該類(lèi)戶型成交價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　昆明市一商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，一季度昆明房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)的可能很小，暫時(shí)只能視作局部現(xiàn)象或政策后的過(guò)度反應(yīng)。從購(gòu)房者對(duì)樓市的關(guān)注度來(lái)看，昆明市場(chǎng)目前還是有相當(dāng)?shù)男枨蠛蜋C(jī)會(huì)，2月將會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)系列政策的適應(yīng)期出現(xiàn)成交量明顯下滑的跡象，但是從目前市場(chǎng)及政策變化來(lái)看，股市下跌嚴(yán)重，而樓市依然是最好而且唯一的投資渠道，雖然從房?jī)r(jià)上漲速度看的確已經(jīng)有泡沫化，但是針對(duì)大規(guī)模投資以后不可避免的通貨膨脹來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的保值因素已經(jīng)獲得了大部分人的重視。3月市場(chǎng)回暖的可能性非常大。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)如果不出現(xiàn)購(gòu)房者沒(méi)法貸款的情況，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大區(qū)域方位內(nèi)的大幅下滑。而且對(duì)于虎年的樓市來(lái)說(shuō)，不可能出現(xiàn)08年市場(chǎng)調(diào)整時(shí)的開(kāi)發(fā)商差錢(qián)的情況，所以以商品房?jī)r(jià)格為定價(jià)導(dǎo)向的二手房市場(chǎng)很難出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào)情況，更不可能出現(xiàn)一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中動(dòng)輒中旬比上旬價(jià)格下調(diào)10%以上的情況，房屋不是股票。”一業(yè)內(nèi)人士分析，除了投資屬性外還有本身的居住屬性。在土地市場(chǎng)依然很瘋狂的現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能出現(xiàn)如此壯觀的現(xiàn)象，部分區(qū)域的大幅下挫也只是個(gè)別現(xiàn)象。