1月，國(guó)家一系列調(diào)控政策組合拳的出擊，使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大的轉(zhuǎn)變。多個(gè)一線城市的二手房交易量呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，深圳、廣州等地的二手房交易量降幅甚至達(dá)到七成。這股觀望氣氛也波及到了昆明。昨日記者從昆明各品牌中介機(jī)構(gòu)獲悉，1月以來(lái)，昆明二手房成交量環(huán)比下滑35%左右。與此同時(shí)，二手房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺，均價(jià)仍在5400元/平方米左右，賣家不降價(jià)買家在觀望的博弈導(dǎo)致市場(chǎng)陷入成交量低迷態(tài)勢(shì)。

　　昆二手房成交量環(huán)比下滑35%

　　核心速讀：昆明的二手房市場(chǎng)也受到了影響，來(lái)自昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、裕興不動(dòng)產(chǎn)、昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昆明區(qū)域分部的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入1月以來(lái)，各家公司的門店來(lái)訪量及交易量都有不同程度的下滑，下滑率在35%至40%左右。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示：2010年1月，北京二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)出了明顯的寒冬氣氛，環(huán)比下跌幅度達(dá)到了73.7%。

　　無(wú)獨(dú)有偶，1月，深圳二手房成交量猛降7成，上海一二手房成交量均大幅度減少，廣州二手房成交量下滑近3成……除一線城市外，青島、濟(jì)南、鄭州等二線城市二手房成交量也出現(xiàn)不同程度的下跌。昆明的二手房市場(chǎng)也受到了影響，來(lái)自昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、裕興不動(dòng)產(chǎn)、昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昆明區(qū)域分部的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入1月以來(lái)，各家公司的門店來(lái)訪量及交易量都有不同程度的下滑，下滑率在35%至40%左右。

　　“我已經(jīng)好久沒(méi)開單了。”1月30日下午，榮城房產(chǎn)某門店經(jīng)紀(jì)人陳先生對(duì)記者感慨，“之前生意好時(shí)，我們店五六個(gè)經(jīng)紀(jì)人幾乎平均每天都要帶一人看房，現(xiàn)在要三四天才能帶人看一次，最后還不一定能成交。”陳先生對(duì)著沒(méi)有顧客上門的冷清店面興嘆。

　　而周邊其他中介門店生意也基本不好，很多購(gòu)房者“都只看不買”。“我們門店最近的成交量比之前下降了近35%.”昆明格寧房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司徐小姐表示。

　　“截至昨日（1月31日）公司的二手房交易與去年12月同期相比，已經(jīng)下滑了35%。”昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理畢永國(guó)表示，從公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，南市區(qū)二手房的交易量明顯萎縮，個(gè)別房產(chǎn)中介在南市區(qū)單門店的成交量下滑幅度更高達(dá)70%。

　　二手房?jī)r(jià)居高不下購(gòu)房者轉(zhuǎn)售為租

　　核心速讀：據(jù)記者了解，面對(duì)房東惜售狀況，1月，昆明多家中介紛紛推出新業(yè)務(wù)：或推出房屋托管業(yè)務(wù)，或代銷一手房，力求拓寬業(yè)務(wù)，尋找破局之路。1月，昆明的租賃市場(chǎng)卻開始熱鬧起來(lái)，出租率上漲近40%。春節(jié)前租房市場(chǎng)的火爆，讓二手房租賃價(jià)格也隨之小幅上漲，漲幅接近20%。

　　與成交量大幅下降形成鮮明對(duì)比的是，1月，昆明的二手房成交均價(jià)仍在5400元/平方米，環(huán)比略有上漲。很多二手房持有者對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)看好，掛牌價(jià)格并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)。房主扛著不降、購(gòu)房者只看不買的博弈開始出現(xiàn)。

　　據(jù)裕興不動(dòng)產(chǎn)嚴(yán)家地門店一名工作人員介紹，一位業(yè)主在去年12月中旬時(shí)將船房小區(qū)一套面積為78平方米的二手房掛牌出售，報(bào)價(jià)為42萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格先后三撥看房客戶都覺得偏高，該房一直沒(méi)有脫手。1月，又有三批客戶去看該業(yè)主的房產(chǎn)，客戶很有誠(chéng)意購(gòu)買，但業(yè)主說(shuō)他能承受的范圍也就是降1萬(wàn)元，并表示對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)看好，不會(huì)再接受議價(jià)，交易再次失敗。

　　記者了解到，1月以來(lái)，二手房的報(bào)價(jià)雖未繼續(xù)大幅上漲，但也未出現(xiàn)回落的跡象。以昆明滇池路地段的二手房為例，均價(jià)仍在5800至7000元/平方米左右，未出現(xiàn)明顯上漲，但也沒(méi)下跌。

　　“都在觀望，我們的日子就不好過(guò)了。”畢永國(guó)表示，隨著去年年末成交高潮的過(guò)去，新政策的影響凸顯，房東、購(gòu)房人雙雙陷入觀望。而迫于不菲的稅費(fèi)壓力，房東要么轉(zhuǎn)嫁到房屋總價(jià)中，報(bào)出高價(jià)；要么轉(zhuǎn)售為租，繼續(xù)觀望行情。

　　據(jù)記者了解，面對(duì)房東惜售狀況，1月，昆明多家中介紛紛推出新業(yè)務(wù)：或推出房屋托管業(yè)務(wù)，或代銷一手房，力求拓寬業(yè)務(wù)，尋找破局之路。部分中介公司一改去年“中介費(fèi)一分不打折”的態(tài)度，也開始推出相應(yīng)的打折措施。

　　而相比較成交量，1月，昆明的租賃市場(chǎng)卻開始熱鬧起來(lái)，出租率上漲近40%.春節(jié)前租房市場(chǎng)的火爆，讓二手房租賃價(jià)格也隨之小幅上漲，漲幅接近20%。 “購(gòu)房者變身租客從2009年12月就已經(jīng)有了。”劉汝?yáng)|表示，在2009年末準(zhǔn)購(gòu)房者著急看房時(shí)，有些人取消了繼續(xù)租房計(jì)劃，如今在房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，這些人進(jìn)入觀望狀態(tài)，又轉(zhuǎn)回租房。