秋季房交會(huì)——下半年天津樓市的頂級(jí)盛會(huì)，將于9月初再度登場(chǎng)。對(duì)于經(jīng)歷了2009年跌宕起伏的天津樓市來(lái)說(shuō)，秋交會(huì)的表現(xiàn)將讓天津市民更加直觀(guān)地看到下半年市場(chǎng)的走向。

　　由天津市國(guó)土資源和房屋管理局、天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)、天津市規(guī)劃局、天津日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)聯(lián)合主辦的2009年秋季天津房地產(chǎn)交易會(huì)將于9月8日至12日在天津國(guó)際展覽中心舉行。

　　據(jù)了解，本屆房交會(huì)會(huì)場(chǎng)展區(qū)面積共13000平方米，A、B、C廳共設(shè)展位712個(gè)，其中A廳展位276個(gè)，B廳展位312個(gè)，C廳展位124個(gè)，主要面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)招展，目前招展工作正在進(jìn)行中。

　　據(jù)介紹，此次舉辦房交會(huì)旨在通過(guò)展會(huì)形式，為企業(yè)和購(gòu)房者提供更豐富和便捷的服務(wù)。交易會(huì)期間將匯集本市2008年~2009年上市銷(xiāo)售和即將開(kāi)盤(pán)的各類(lèi)商品房、保障性住房及二手房屋的銷(xiāo)售、租賃房源信息。同時(shí)，市區(qū)兩級(jí)國(guó)土房管部門(mén)還將在房交會(huì)期間為購(gòu)房群眾提供現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。屆時(shí)市場(chǎng)管理、權(quán)屬登記、物業(yè)管理、租賃管理、住房保障、土地出讓等部門(mén)將組織工作人員對(duì)相關(guān)政策、法規(guī)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。此外，凡在交易會(huì)期間現(xiàn)場(chǎng)成交的各類(lèi)房屋繼續(xù)享受交易會(huì)的優(yōu)惠政策。

　　二手房成交量連降三周

　　上周天津樓市再度上演成交量、價(jià)反向行走一幕。二手房成交量連續(xù)第三周下降，其成交價(jià)格則在全市各個(gè)區(qū)域都有所微漲。與此同時(shí)，新建商品房成交均價(jià)的下降也帶來(lái)了商品房市場(chǎng)成交量的明顯上漲。

　　二手房?jī)r(jià)格全線(xiàn)微漲

　　從8月第一周開(kāi)始，二手房市場(chǎng)的成交量每周都有所下降，8月17日至23日這一周則仍在繼續(xù)這一走勢(shì)。中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部公布的數(shù)據(jù)顯示，上周本市二手房市場(chǎng)成交18.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了2.2%，成交均價(jià)為5981元/平方米，環(huán)比上漲了4.7%。

　　成交量下挫的同時(shí)，全市四大區(qū)域的二手房市場(chǎng)成交價(jià)格上周分別都有不同程度的上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市內(nèi)六區(qū)二手房上周共成交8.33萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了2.8%，成交均價(jià)為7619元/平方米，環(huán)比上漲了3.3%。環(huán)城四區(qū)二手房市場(chǎng)，共成交2.82萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了8.8%。成交均價(jià)為5013元/平方米，環(huán)比上漲了2.4%。

　　市區(qū)商品房均價(jià)11506元

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周天津新建商品住宅成交35.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了23.7%，成交均價(jià)為7531元/平方米，環(huán)比下降了1%。市內(nèi)六區(qū)的成交價(jià)格仍保持在11506元/平方米的高位。

　　濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣上周的成交量上漲幅度遠(yuǎn)超過(guò)其他區(qū)域，其漲幅分別達(dá)到46.3%和28%。統(tǒng)計(jì)顯示，濱海新區(qū)上周共成交新建商品住宅11.31萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了46.3%，成交均價(jià)為7243元/平方米，環(huán)比上漲了1.6%。其中，塘沽、開(kāi)發(fā)區(qū)成交量環(huán)比出現(xiàn)井噴，漲幅分別為78.4%和48.3%。

　　市區(qū)和環(huán)城四區(qū)的成交量上周也都上漲了9個(gè)百分點(diǎn)以上。受河?xùn)|、河西成交量上漲的影響，上周市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交環(huán)比上漲了9.3%，為7.69萬(wàn)平方米，其成交均價(jià)為11506元/平方米，環(huán)比下降了2.8%。

　　二手房賣(mài)家也“惜售”

　　二手房市場(chǎng)的價(jià)格因?yàn)榻�期樓市成交的普遍看好而繼續(xù)微漲，各區(qū)域成交價(jià)格都有不同程度上漲。這種價(jià)格行情走高的局面也讓很多房主堅(jiān)定不砍價(jià)的心態(tài)，所以市場(chǎng)成交量必然會(huì)受此影響而有所下降。一些地產(chǎn)中介工作人員表示，一些房主因?yàn)樾星榭春枚鴮?duì)價(jià)格預(yù)期過(guò)高，這些情緒可能會(huì)在未來(lái)幾周內(nèi)造成二手房市場(chǎng)的成交量難以上漲，并且這種買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持局面還可能持續(xù)一段時(shí)間。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，一些地產(chǎn)項(xiàng)目簽約集中是上周濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣商品房成交上漲明顯的關(guān)鍵原因。也有業(yè)內(nèi)人士表示，商品房市場(chǎng)價(jià)格的走高也助推了二手房市場(chǎng)賣(mài)方的價(jià)格信心，很可能會(huì)延長(zhǎng)二手房市場(chǎng)的博弈期。

　　樓市下半年走向有爭(zhēng)議

　　秋季房交會(huì)的即將召開(kāi)讓購(gòu)房者對(duì)于下半年樓市走勢(shì)的關(guān)注進(jìn)一步提高。記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于下半年行情到底會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)還是出現(xiàn)回調(diào)，業(yè)內(nèi)人士看法也不盡相同。

　　“上半年天津樓市經(jīng)歷了冰火兩重天。商品房從年初的成交量幾乎歸零到3、4月份小陽(yáng)春，再到5~7月份的成交量、價(jià)接連突破歷史新高。二手房也一樣在上半年經(jīng)歷了成交慘淡到連創(chuàng)4個(gè)單月成交歷史新高�，F(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高位盤(pán)整時(shí)期。”一位資深地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，下半年本市樓市很可能發(fā)生行情逆轉(zhuǎn)。“從目前情況來(lái)看，商品房和二手房的市場(chǎng)價(jià)格都已經(jīng)逼近天津市場(chǎng)承受的上限，很多購(gòu)房者已經(jīng)出現(xiàn)透支消費(fèi)，投資型購(gòu)買(mǎi)也累積了不少閑置房源，這些因素都已經(jīng)為后市埋下伏筆。購(gòu)買(mǎi)欲望和購(gòu)買(mǎi)力的萎縮將使下半年樓市難以繼續(xù)在高位盤(pán)整，成交量的先行下降會(huì)引發(fā)價(jià)格隨之逐步回調(diào)。”

　　與之相反，更多開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于下半年行情則表現(xiàn)出樂(lè)觀(guān)的態(tài)度。“我們每?jī)芍芏紩?huì)進(jìn)行一定幅度的價(jià)格上調(diào)，眼下很多購(gòu)房者也是看中項(xiàng)目的升值潛力而急于購(gòu)買(mǎi)。”海河沿岸某項(xiàng)目銷(xiāo)售人員認(rèn)為，下半年成交量和成交價(jià)格都會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。

　　目前大量現(xiàn)金流涌入樓市也讓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年行情很有信心。有關(guān)專(zhuān)家表示，由于很多行業(yè)眼下都處于產(chǎn)能過(guò)剩狀態(tài)，因此4月份以來(lái)大量游資涌入樓市推高了市場(chǎng)行情，但由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)眼下還沒(méi)有明顯反轉(zhuǎn)，因此市場(chǎng)行情的高位盤(pán)整仍將持續(xù)一段時(shí)間。

　　記者隨機(jī)采訪(fǎng)的一些購(gòu)房者則表示很期待下半年市場(chǎng)價(jià)格能夠回調(diào)，希望此次房交會(huì)能夠?qū)�樓市走向有所體現(xiàn)。“我們打算下半年買(mǎi)婚房，但這兩個(gè)月看了很多項(xiàng)目都不大滿(mǎn)意，希望在房交會(huì)上能多看看下半年將開(kāi)盤(pán)或者加推產(chǎn)品的樓盤(pán)，也多問(wèn)問(wèn)價(jià)格，再?zèng)Q定具體的置業(yè)計(jì)劃。”王富西坦言，找不到價(jià)格和地段都讓自己滿(mǎn)意的項(xiàng)目，希望下半年能有更多高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)上市。