上海7月房價(jià)環(huán)比上漲0.6%  房地產(chǎn)投資增速加快

　　全國房價(jià)自今年3月以來一路上漲，至今已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上升，雖然夏季曾被認(rèn)為是樓市傳統(tǒng)淡季，但房價(jià)漲幅卻持續(xù)擴(kuò)大。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高增長態(tài)勢，同比增幅達(dá)11.6%。

　　上海房價(jià)漲幅縮小

　　昨天，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　自今年3月全國房價(jià)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來，至今已持續(xù)5個(gè)月加速上漲，增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，顯示房價(jià)漲速越來越快。

　　盡管目前樓市價(jià)格上漲速度越來越快，但其觸頂跡象已經(jīng)開始初步顯現(xiàn)。從成交結(jié)構(gòu)來看，盡管新房價(jià)格漲幅還在不斷擴(kuò)大，但二手房價(jià)格上漲幅度已經(jīng)出現(xiàn)放慢勢頭。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建住房銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住房銷售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　一定程度上，房地產(chǎn)市場一向以二手房市場作為風(fēng)向標(biāo)，二手房市場的價(jià)格滯漲將在一段時(shí)間后傳導(dǎo)到一手房市場。實(shí)際上，前期房價(jià)上漲迅速的上海地區(qū)類似情況已經(jīng)出現(xiàn)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月上海房價(jià)同比僅上漲0.1%，環(huán)比漲0.6%，均低于國家平均水平，而6月上海房價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)1%。

　　房價(jià)繼續(xù)攀升同時(shí)，樓市成交開始繼續(xù)萎縮。最新數(shù)據(jù)顯示，上周（8月3日-8月9日）上海商品房交易量60.55萬平方米，為進(jìn)入6月以來單周最低。從成交結(jié)構(gòu)上來看，商品住宅環(huán)比上周萎縮兩成，同樣處于近兩月來新低。

　　房地產(chǎn)市場仍不景氣

　　國家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)公布的1—7月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，1-7月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%，比去年同期回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。而在今年前2個(gè)月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比僅增長1%，前6個(gè)月攀升至9.9%，如今，與前6個(gè)月相比，1至7月的增速再次加快1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少，預(yù)計(jì)企業(yè)在下半年會(huì)加大投資力度，開發(fā)投資將繼續(xù)穩(wěn)步增長，但有可能低于去年全年增長20.9%的水平。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士持更加審慎態(tài)度，認(rèn)為由于房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)的趨勢有待確立，再加上房地產(chǎn)投資的周期性，下半年開發(fā)投資的增速回升還有些不確定性。

　　作為房地產(chǎn)市場的先行指標(biāo)，房屋新開工面積、完成土地購置、開發(fā)面積依然呈現(xiàn)同比下降態(tài)勢，不過降幅在縮小。

　　7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為98.01，比6月份提高1.46點(diǎn)，仍處于不景氣區(qū)間。4月份，國房景氣指數(shù)結(jié)束了10個(gè)月的環(huán)比回落，步入上升通道。