重慶上半年住房均價(jià)達(dá)到3176元 同比增漲608元
重慶房價(jià)似乎并未受到金融危機(jī)影響,仍然節(jié)節(jié)攀升。7月27日,市統(tǒng)計(jì)局公布我市上半年房地產(chǎn)市場銷售情況,全市住宅銷售均價(jià)達(dá)到3176.97元,同比漲了約608元,漲幅超過兩成。
住宅半年賣了490.34億
今年上半年,我市商品房銷售總面積為1615.62萬平方米,銷售總額為529.37億元,同比漲幅超過六成,實(shí)屬飆升。其中,95.5%的銷售面積都來自商品住宅的貢獻(xiàn),半年賣了1543.42萬平方米,銷售總額的92.6%也來自商品住宅,半年賣了490.34億元。從均價(jià)來看,1-6月,我市商品住宅銷售均價(jià)為3176.97元/平方米,和去年同期的2569元相比,漲了約608元,漲幅為23.6%。
商業(yè)用房價(jià)格小幅下滑
和商品住宅的價(jià)格攀升相比,我市商業(yè)營業(yè)用房的價(jià)格卻出現(xiàn)了小幅下滑,今年上半年均價(jià)為5856.39元/平方米,每平方米比去年略降了168元,這在歷年來罕見。對(duì)此,我市經(jīng)濟(jì)學(xué)專家蒲勇健教授分析,目前國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然低迷,各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍然持續(xù)下滑,只是下滑幅度減緩。在這樣的大環(huán)境下,各路商家對(duì)開店、擴(kuò)張等投資行為仍然非常謹(jǐn)慎,更多的處于一種觀望狀態(tài),從而導(dǎo)致了商業(yè)營業(yè)用房銷售價(jià)格下跌。
新聞縱深
前市分析 心理預(yù)期導(dǎo)致房價(jià)上漲
去年年底到今年上半年,是專家普遍認(rèn)為的經(jīng)濟(jì)最困難時(shí)段,在這樣的情況下,我市房價(jià)為何仍然維持了不低的漲幅?經(jīng)濟(jì)學(xué)專家蒲勇健教授分析認(rèn)為:首先,上半年盡管經(jīng)濟(jì)低迷,但通貨膨脹率下降了,這意味著市民手中的錢更管錢了,貨幣購買力一旦增強(qiáng),市民的投資欲望也變得比較強(qiáng)烈,帶動(dòng)了購房等投資行為的增加,從而拉升了房價(jià);其次,國內(nèi)外專家、輿論界普遍認(rèn)為,今年年底到明年年初,全球經(jīng)濟(jì)會(huì)走出低谷,企穩(wěn)回升,在這樣的心理預(yù)期下,投資者認(rèn)為目前是投資房市的最佳時(shí)期,拉動(dòng)了房屋的火爆銷售。
后市預(yù)測
房價(jià)缺乏持續(xù)上漲動(dòng)力
目前看上去春暖花開的房市,其實(shí)不容樂觀。蒲勇健認(rèn)為,我市房價(jià)的攀升,更多是因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)未來半年經(jīng)濟(jì)走勢的樂觀心理預(yù)期帶動(dòng)的,更多的是一種試探性的房市回暖,缺乏持續(xù)上升的動(dòng)力。“道理很簡單,整體經(jīng)濟(jì)局勢都未完全企穩(wěn)回升,房地產(chǎn)市場不可能一枝獨(dú)秀。”蒲教授預(yù)測,如果今年年底明年年初經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的預(yù)期未實(shí)現(xiàn),我市房市仍會(huì)面臨價(jià)格下調(diào)。
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