進(jìn)入2009年，京城樓市持續(xù)低迷走勢(shì)，1月份開發(fā)商取證、開盤的力度明顯減弱期房、現(xiàn)房商品住宅成交環(huán)比較大幅度的下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)難以明顯回暖。

　　樓市成交量環(huán)比下降明顯

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年12月份相比，1月份北京成交京城成交期房商品住宅成交套數(shù)下降了51.2%，成交面積下降了51.5%；現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)下降了11.3%，成交面積下降了16.2%。

　　對(duì)于2009年1月份京城樓市未能延續(xù)2008年四季度以來的回暖態(tài)勢(shì)，樓市成交再度出現(xiàn)明顯的下滑，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認(rèn)為，主要是受到元旦、春節(jié)兩大節(jié)假日因素影響。另外，在樓市大環(huán)境尚未明顯改善的背景下，開發(fā)商的推盤熱情和力度都不是很高，而消費(fèi)者信心及對(duì)樓市的預(yù)期也需要一段時(shí)間來恢復(fù)，這都在一定程度上影響了市場(chǎng)成交。

　　取證項(xiàng)目環(huán)比下降近四成

　　數(shù)據(jù)顯示，不僅商品住宅成交量大幅下降，而且開發(fā)商取證、開盤的力度也明顯減弱。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份取證項(xiàng)目共有23個(gè)，比2008年12月下降了37.8%。其中，預(yù)售部分為住宅的項(xiàng)目個(gè)數(shù)僅為17個(gè)，預(yù)售面積為49.7萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月份拿證速度放緩充分說明開發(fā)商入市的信心明顯不足，這與當(dāng)前的市場(chǎng)狀況密不可分。雖然政府不斷出臺(tái)利好政策，但真正要提起購(gòu)房者興趣、恢復(fù)開發(fā)商信心還需要一定的時(shí)間，且要看國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)如何。

　　同樣來自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份京城實(shí)際開盤的項(xiàng)目數(shù)量?jī)H為10個(gè)，且均為老項(xiàng)目后期開盤，新增供應(yīng)套數(shù)為2832套，新增供應(yīng)面積為26萬平方米，套均面積為110平方米。環(huán)比2008年12月的開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)下降了68.8%，呈現(xiàn)了明顯的跳水現(xiàn)象。新增供應(yīng)套數(shù)下降了68.1%，新增供應(yīng)面積下降了58.5%。套均面積減少了26%，小戶型趨向更加明顯。

　　住宅項(xiàng)目用地零成交

　　成交的低迷走勢(shì)不僅表現(xiàn)在樓市的成交量上，土地市場(chǎng)方面，住宅項(xiàng)目用地更是出現(xiàn)了零成交。

　　據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年12月京城成交的住宅及含住宅項(xiàng)目用地共有5宗，成交面積為73.8萬平方米，而2009年1月京城土地市場(chǎng)上，住宅項(xiàng)目用地出現(xiàn)了零成交。今年1月，北京工業(yè)項(xiàng)目用地成交了24宗土地，成交土地面積為55公頃，這些土地供應(yīng)的主力區(qū)域集中在大興、順義、密云等新城區(qū)域。

　　王英男認(rèn)為，歲末年初一般都是開發(fā)企業(yè)結(jié)算賬款較為密集的時(shí)期，在這個(gè)時(shí)期開發(fā)企業(yè)購(gòu)買土地的意愿并不是很高，加之2008年樓市表現(xiàn)低迷，開發(fā)企業(yè)資金鏈高度緊張，拿地更加謹(jǐn)慎。從目前正在出讓的土地來看，多為體量在5萬平方米以下的小項(xiàng)目，很難吸引大型開發(fā)企業(yè)。因此，2009年伊始，便出現(xiàn)了單月住宅用地零成交的現(xiàn)象。而工業(yè)項(xiàng)目用地出讓量加大且區(qū)域較為集中也說明，在加大投資、拉動(dòng)內(nèi)需的大背景下，京城的新城建設(shè)明顯加快、工業(yè)項(xiàng)目不斷增加為新城的崛起提供了動(dòng)力，也帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的繁榮。

　　對(duì)于未來的走勢(shì)，接受采訪的多數(shù)人士認(rèn)為，在目前市場(chǎng)狀況下，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心尚難恢復(fù)，在傳統(tǒng)的銷售淡季里開發(fā)商開盤入市的意愿更是跌落谷底；同時(shí)，消費(fèi)者，對(duì)于樓市價(jià)格調(diào)整預(yù)期仍然強(qiáng)烈目前的購(gòu)房意愿依然不強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士判斷，樓市短期難以明顯回暖，隨著陸續(xù)出臺(tái)的暖市政策效力的逐步顯現(xiàn)，成交量有望在今年下半年放大。