高盛從上海房地產市場大舉撤退，很可能意味著外資對中國樓市的拐點預期。

　　2010年開年的頭兩個月，房地產依然是中國經濟的關鍵詞。蝸居、蟻族、囤地、泡沫……當人們還借著這些熱門詞匯爭論未來到底是看多還是看空的時候，外資投行大佬高盛，已經悄悄開始了從中國樓市戰(zhàn)略撤退的部署。

　　2010年1月初，高盛傳出將出售旗下上�；▓@廣場項目的消息。據知情人士透露，這一項目的接盤者為上海復地集團，轉讓價格為每平方米2.5萬元人民幣。上�；▓@廣場項目位于虹橋地區(qū)，總建筑面積達9.78萬平方米，照此計算，此次交易總成交價格將高達24.45億元人民幣。而上海復地集團恰好在2009年出售了位于北京和天津的兩處商業(yè)地產�；鼗\資金約25億元，與購買該項目所需資金基本吻合。不過，由于其中還涉及幣值轉換及諸多股權結構問題，要完成交易還尚需時日。

　　出售花園廣場。并不是近期高盛首次脫手內地房產。2009年8月初，高盛就以1.5億美元的價格，賣掉了2007年購入的高騰大廈。在短短不到半年時間內，高盛連續(xù)賣出其在滬的兩處地產物業(yè)，其從樓市撤退的姿態(tài)盡顯。

　　縱觀高盛這兩起交易。巨額獲利已確定無疑。高騰大廈當年收購價為1.076億美元，出售時溢價近40％。而花園廣場2007年收購價為1.9億美元，若能以人民幣24.45億元成交，折合美元約為3.58億美元，漲幅更超過88％。牛氣非凡的中國房地產市場，給了高盛豐厚的回報。

　　高盛為什么會選擇在今天這樣的時刻“見好就收”呢?這是否意味著高盛認為，上海甚至中國的房地產業(yè)，正在漸近頂點?答案很可能是肯定的。

　　作為全球知名的大型投資銀行，高盛擁有龐大的研究分析團隊，以及由此帶來的強大經濟形勢研判能力。同時，高盛還與美聯(lián)儲關系密切，可以說，高盛的看法，往往代表著西方主流經濟勢力對全球經濟走勢的判斷。2004年，正是以高盛為代表的國際投行看中了中國房地產業(yè)的巨大升值空間，開始在中國尤其是上海大舉買樓。當年，在中國置業(yè)一度成為外資投資機構的時尚。而事實也證明，他們的判斷是多么準確。

　　那么，如今西方世界對于中國樓市的判斷是什么呢?2010年1月8日，美國《紐約時報》在其工商版頭版顯著位置刊登題為《賣空中國》的報道，稱“中國的房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍”。1月11日的美國《商業(yè)周刊》則發(fā)表題為《中國房地產狂熱癥》的文章，認為美國曾經的房產泡沫帶來了成堆的問題，但如今中國的房產泡沫更為嚴重。結合高盛賣樓的舉動，這些言論。似乎很能反映目前境外投資者對于中國房地產市場的態(tài)度。

　　其實，幾乎就在高盛傳出賣掉花園廣場項目的同時，另一家來自北歐的老牌金融集團SEB也賣掉了其2006年收購的新茂大廈(現(xiàn)名鉑金大廈)。至此，出售在華房地產資產的外資機構已經擠滿了一個長長的名單。他們包括：高盛、SEB、摩根大通、花旗、麥格理、凱雷……而他們的接盤者，往往以國內公司居多。

　　在2010年伊始，我們見識了太多“中國奇跡”：出口旺盛、內需漸強、房價繼續(xù)飛漲。似乎在中國，我們有著世界上最大的市場和最多的勞動力，便可以支撐世界上從未出現(xiàn)過的房地產奇跡。但領銜逃離中國樓市的高盛，不僅向我們亮出了外資的態(tài)度，更應當是給我們的一記響亮的警鐘。