我國已加人WTO，各行各業(yè)都在研究加人WTO后對本行業(yè)的影響、對策及措施。對大多數(shù)企業(yè)而言，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。但是，尚處于發(fā)展階段的眾多房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否有能力應(yīng)對這撲面而來的國際化、市場化浪潮，是否能在新一輪的競爭中經(jīng)受住執(zhí)業(yè)環(huán)境變化所帶來的種種考驗(yàn)？許多實(shí)實(shí)在在的問題已經(jīng)擺到了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的面前，這是需要行業(yè)的管理者、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和學(xué)術(shù)研究者共同深思的問題。加人WTO是我國建立市場經(jīng)濟(jì)的必然選擇，會對我國的房地產(chǎn)市場特別是房地產(chǎn)中介市場的運(yùn)行構(gòu)成很大的沖擊，因此研究房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在加人世界貿(mào)易組織以后所受的影響和對策具有迫切的現(xiàn)實(shí)意義。
國際上已有一些大型的房地產(chǎn)中介咨詢機(jī)構(gòu)早已把國際化和多樣化作為發(fā)展目標(biāo)，他們通過設(shè)立海外辦事處或合并、重組等手段，來擴(kuò)大服務(wù)對象，提供全球性服務(wù)。在中國內(nèi)地?cái)U(kuò)展的有戴德梁行、仲量行、21世紀(jì)不動產(chǎn)等公司，他們陸續(xù)進(jìn)人了我國房地產(chǎn)中介市場中的經(jīng)紀(jì)、咨詢和評估領(lǐng)域。國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)具有悠久的發(fā)展歷史，具有一套較為完善的獨(dú)立法規(guī)體系（包括市場準(zhǔn)人法規(guī)、執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德法規(guī)及執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)等）。他們的執(zhí)業(yè)質(zhì)量水準(zhǔn)較高且規(guī)�；B鎖經(jīng)營，他們利用優(yōu)化資源配置優(yōu)勢，集中大量的財(cái)力、人力、物力，利用先進(jìn)科學(xué)技術(shù)服務(wù)手段（房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和地理信息系統(tǒng)等）以及強(qiáng)大的國際網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)人我國房地產(chǎn)中介服務(wù)市場。
與國外相比，我國房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)由于起步較晚，在執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)則、專業(yè)人員素質(zhì)、執(zhí)業(yè)技術(shù)手段、執(zhí)業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)方面都有待全面提高，雖然近10年來，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，但由于我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介總體上比較稚嫩，競爭力弱，與WTO規(guī)則的要求和發(fā)達(dá)國家成熟的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系相比，還存在著不少的差距，主要表現(xiàn)在以下幾方面：
1.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)模小，市場占有率低。
在南京住宅市場上，房地產(chǎn)開發(fā)商委托代理營銷樓盤的僅占銷售總量的20％，開發(fā)企業(yè)直接推銷的樓盤仍占80％。
2.服務(wù)意識欠規(guī)范，總體質(zhì)量不高。
據(jù)1998年對 92家評估機(jī)構(gòu)抽查的112份評估報(bào)告，其中達(dá)到優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)的，只有13％；達(dá)到及格標(biāo)準(zhǔn)的占80％；不合格的占7％。估價(jià)報(bào)告的出錯(cuò)率在60％以上，反映了估價(jià)人員執(zhí)業(yè)能力比較弱，處于較低的層次。
3.信息渠道不暢，技術(shù)水平偏低
有關(guān)的市場信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還不健全，市場信息量少，且渠道不暢，在很大程度上影響了中介服務(wù)質(zhì)量的提高。中介服務(wù)行業(yè)內(nèi)的技術(shù)手段比較落后，方法陳舊，高素質(zhì)的專業(yè)人才缺乏，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，大量無專業(yè)知識和工作經(jīng)驗(yàn)的人在做中介代理。評估行業(yè)中的估價(jià)師隊(duì)伍雖日益擴(kuò)大，但有的學(xué)歷高，實(shí)際執(zhí)業(yè)能力低，只有理論知識，缺少實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，大量注冊估價(jià)師雖有資格，并不執(zhí)業(yè)。
