舊房?jī)r(jià)格怎樣評(píng)估

來源: 編輯： 2005/08/03 00:00:00　　字體：大小

舊房估價(jià)的方法很多，三級(jí)市場(chǎng)舊房交易的估價(jià)方法采取的是市場(chǎng)比較法。如果某地區(qū)有一套舊房需要估價(jià)，先要找一套該地區(qū)同類的已經(jīng)成交的住宅作比較，根據(jù)朝向、樓層、新舊、房型進(jìn)行修正，好的加系數(shù)，差的減系數(shù)。

　　朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%－6%，西向減8%，北向減10%.多層住宅樓層以3－4層為準(zhǔn)，底層減5%－6%，頂層減10%，二層五層各有自己的檔次。新舊程度主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)考慮保養(yǎng)程度，如以1988年建造的住宅為例，每年減1%的系數(shù)。當(dāng)然也有最低限度，過去造的新里、舊里住宅，最大系數(shù)減至40%.房型的系數(shù)加減比較復(fù)雜，兩房一廳以廳12平米為基準(zhǔn)，小于12平米要減系數(shù)，最多的要減15%，大于12平米的要加系數(shù)。同時(shí)廳的利用價(jià)值（過道廳、獨(dú)立廳、明廳還是暗廳）不一樣，加減系數(shù)也不一樣。廚房間、衛(wèi)生間以4平米為準(zhǔn)，大于或小于4平米要加減系數(shù)，明間與暗間又要有系數(shù)區(qū)別。還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)……

　　舊房?jī)r(jià)格評(píng)估有很大的時(shí)效性，第一，受同類地區(qū)新商品房?jī)r(jià)格高低的影響；第二，受舊房出售量與需求量的影響。

　　評(píng)估結(jié)果為：房地產(chǎn)價(jià)格－（重置單價(jià)－物業(yè)折舊－功能折舊－經(jīng)濟(jì)折舊）X建筑面積－3900X（1－10%－7%－1%）X39.22＝12.5萬元。

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