非地產(chǎn)企業(yè)集資建房如何進(jìn)行稅務(wù)處理？

來源: 編輯： 2009/07/27 14:50:26　字體：大小

　　【問題】

　　我公司為中型企業(yè)，目前為解決職工住房，決定集資建房200套單元。是否需要像房產(chǎn)公司那樣繳納營業(yè)稅及企業(yè)所得稅？

　　【解答】

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[2005]334號）納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）文件規(guī)定：為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。凡已經(jīng)參加過房改或?qū)嵭凶》糠峙滟J幣化，職工已享受過房改政策的單位，房改規(guī)劃未經(jīng)房改部門批準(zhǔn)的，均不得享受集資建房的優(yōu)惠政策。

　　綜合以上，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其《實施細(xì)則》的規(guī)定，“集資建房”屬于有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，均應(yīng)按照“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。即“集資建房”房屋建成后，凡單位為集資者辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，集資者擁有全部產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅；凡單位不與集資者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，但集資者具有永久使用權(quán)的，視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。而對于符合當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镆?guī)定的，按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售給本單位職工的集資建房，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)審核啟暫免征收營業(yè)稅。如果單位以低于建造成本價格福利分房，那么職工所獲得的差價部分要按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2007]13號）文件規(guī)定繳納個人所得稅。

責(zé)任編輯：zoe

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