從稅務(wù)部門(mén)獲悉，為了規(guī)范土地增值稅清算工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅征收管理，稅務(wù)部門(mén)最新規(guī)定，自2009年6月1日起，房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)超85%的，必須清算繳納土地增值稅稅款。
據(jù)悉，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售，整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或者直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，必須進(jìn)行土地增值稅的清算。具體來(lái)看，在確定企業(yè)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。一是已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；二是取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷(xiāo)售完畢的；三是納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。
稅務(wù)部門(mén)明確，納稅人應(yīng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。清算審核時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是否以分期項(xiàng)目為單位清算；對(duì)不同類(lèi)型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅等。
