資產(chǎn)出售時對租入資產(chǎn)如何處理?
問:我公司現(xiàn)想要出售全部資產(chǎn),包括廠房,設(shè)備和車輛,其中廠房是我公司租入的(經(jīng)營性租賃),但是我公司對該廠房進行了改良性支出,發(fā)生支出金額95萬元。請問,出售時,該項支出如何進行賬務(wù)處理?應(yīng)按什么稅目繳納稅款?
答:首先,經(jīng)營性租入的廠房不屬于貴公司資產(chǎn),貴公司無處置權(quán)。對于貴公司租入廠房的改良性支出,現(xiàn)行稅法和會計準則均作為長期待攤費用處理,在租期內(nèi)或預(yù)計下次改良期間攤銷并依法在稅前扣除。
改良支出未攤銷完畢提前結(jié)束租期的,如果未攤銷完的支出未得到補償?shù)?,?yīng)將未攤銷完的余額一次計入當期損益(營業(yè)外支出),作為一種資產(chǎn)損失,在稅前按規(guī)定申報扣除。而如果未攤完部分得到補償?shù)模苯淤J記長期待攤費用,不涉及納稅問題。如果補償金額大于未攤完部分,將差額計入“營業(yè)外收入”,同時并入收入總額計征企業(yè)所得稅。