問：我企業(yè)將廠房和土地一并轉(zhuǎn)讓后，又到新的地方建設(shè)廠房，那么，我企業(yè)應(yīng)從什么時(shí)間起，不再繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅？
答：財(cái)稅[2008]152號(hào)：納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化，如果某企業(yè)將房屋買給房地產(chǎn)企業(yè)，房屋未被拆除（沒終止納稅），這時(shí)要看權(quán)利是否發(fā)生變化，如果權(quán)利未發(fā)生變化，要繼續(xù)納稅。如果“合同簽訂”明確了轉(zhuǎn)移時(shí)間按財(cái)稅[2006]186號(hào)規(guī)定，由承受方開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，相反，對(duì)賣土地的一方應(yīng)該是合同簽訂日終止納稅。
對(duì)狀態(tài)是狀態(tài)應(yīng)該理解為是否改變?cè)瓲睿蛯?shí)物發(fā)生變化相近。如：原來的房屋是辦公樓，現(xiàn)在變成商場(chǎng)了，原來的土地是上有條上河，現(xiàn)在填平了。不改變納稅主體，但可能涉及計(jì)稅依據(jù)變化，一部分終止納稅，同時(shí)又產(chǎn)生新計(jì)稅依據(jù)。
自2009年1月1日起房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)截止時(shí)間按此文件規(guī)定。