在開發(fā)商和購房者信息不對稱的情況下,開發(fā)商居然背著業(yè)主偽造合同,騙取和截留業(yè)主繳納的部分稅費。這件發(fā)生在重慶市渝北區(qū)的咄咄怪事,目前已經(jīng)由有關部門著手調(diào)查。
2003年底,重慶三峽聯(lián)合職業(yè)大學外語學院開發(fā)“人和春天”住宅小區(qū),與購房者簽訂集資聯(lián)合建房合同(相當于購房合同),約定以每平方米1400元-1500元的價格,預售房屋給他們。隨后,幾百名業(yè)主根據(jù)購房合同約定,按照房款的2%繳納了物業(yè)維修基金等稅費。
據(jù)業(yè)主徐某向記者介紹,“人和春天”小區(qū)雖然名義上是三峽聯(lián)大開發(fā),但實際是由重慶多邦建筑工程公司和重慶聚寶山實業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)的。徐某購買了小區(qū)一套100多平方米的房屋,每平方米售價為1400元,他向開發(fā)商繳納了物業(yè)維修基金3500多元。按規(guī)定,這筆錢由開發(fā)商代收后,應轉交到渝北區(qū)房產(chǎn)管理局。
但是后來業(yè)主們發(fā)現(xiàn),開發(fā)商向渝北區(qū)房產(chǎn)管理局繳納的這筆物業(yè)維修基金并不是3500多元,而是少了一半左右。為了搞清楚這筆錢的去向,徐某等業(yè)主通過其他渠道,了解到一個驚人的事實:開發(fā)商交到房管局的購房合同,并非是與業(yè)主所簽的,而是自行偽造的協(xié)議書,其他業(yè)主也面臨同樣的遭遇。在這些已在房管局備案的偽造的協(xié)議書上,房屋售價只有700元/平方米,整整少了一半。在協(xié)議書上,甲方乙方的筆跡相同。
渝北區(qū)房管局產(chǎn)權交易所所長劉玉亭說:“關于幾百份合同中甲方乙方筆跡相同的問題,是我們工作人員的疏忽,當時沒有看出其中的問題。這件事是開發(fā)商通過偽造合同的手段,騙取了物業(yè)維修基金和營業(yè)稅,我們已經(jīng)責成開發(fā)商清退非法所得。目前,渝北區(qū)公安局也已經(jīng)立案調(diào)查。此外,三峽聯(lián)大并沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格,當時為何會批準三峽聯(lián)大建房,我認為有關部門是有責任的!
業(yè)主們還擔心,他們購買房屋的價格是每平方米1400元,而在房管局登記的價格是700元。過幾年他們將此房售出時,價格相差很大所產(chǎn)生的增值稅,將由誰來買單?