關(guān)聯(lián)方單位置換房屋應(yīng)交哪些稅金

　　問：我單位與關(guān)聯(lián)方單位準備置換房屋，請問應(yīng)交哪些稅金？應(yīng)交稅金的計稅依據(jù)是什么？如果涉及補價的話，又該怎么交納稅金？會計處理什么？謝謝！

　　答：您好！

　　從您的信息看，您單位業(yè)務(wù)實質(zhì)上是非貨幣性資產(chǎn)交換的交易。會計上應(yīng)該執(zhí)行《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換（2006）》（財會[2006]3號）規(guī)定。具體操作，您可以參見上述準則執(zhí)行。

　　關(guān)于稅金：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。據(jù)此，應(yīng)該計算繳納企業(yè)所得稅。

　　對于非貨幣性交換，營業(yè)稅沒有明確該業(yè)務(wù)，但是根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)（以下簡稱應(yīng)稅勞務(wù)）、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當依照本條例繳納營業(yè)稅。您單位交換不動產(chǎn)，雖然沒有取得貨幣，但是該業(yè)務(wù)實質(zhì)上屬于特殊銷售，不過雙方用不動產(chǎn)來抵頂對方的銷售罷了。所以我認為應(yīng)該依法征收營業(yè)稅。

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅。您單位發(fā)生不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移，屬于土地增值稅征收范圍。

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條明確，房屋交換屬于征收契稅的范圍。

　　《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第五條明確單位和個人產(chǎn)權(quán)交換、分割等所立的書據(jù)也屬于印花稅征收范圍。

　　綜上，交換房屋應(yīng)該繳納營業(yè)稅、城建稅教育費附加、印花稅、契稅，當然，有了房產(chǎn)，當然會繼續(xù)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的。