轉(zhuǎn)讓舊建筑物是否需要交土地增值稅

　　問：轉(zhuǎn)讓舊建筑物（按帳面凈值）是否交納土地增值稅？按多少交納？文件號(hào)？

　　答： 按賬面凈值轉(zhuǎn)讓舊建筑物，如果轉(zhuǎn)讓價(jià)（賬面凈值）大于準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目，則產(chǎn)生了增值額，應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅，計(jì)算方法按《土地增值稅暫行條例》第七條和《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條的規(guī)定執(zhí)行；但如果轉(zhuǎn)讓價(jià)（賬面凈值）小于準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目，則未產(chǎn)生增值額，不繳納土地增值稅。

　　關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊建筑物的準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目，按下列規(guī)定確定：

　　《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第十條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額?！?/p>

　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）第二條進(jìn)一步明確：“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為”與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金“予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。

　　對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（以下簡(jiǎn)稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收?！?/p>

　　問： 當(dāng)?shù)囟悇?wù)局要征2%合理嗎？

　　答：  根據(jù)財(cái)稅[2006]21號(hào)文的規(guī)定，對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。

　　因此，如果所述情況屬于“既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票”的，則稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按一定比例核定征收土地增值稅。