出售自建廠房如何繳稅

　　問：我們廠是一家生產(chǎn)工業(yè)用品的企業(yè)，2001年自建一廠房，并于當年投入使用。最近，因為某種原因，我廠打算將廠房賣掉，請問應該如何繳稅？

　　答：出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅。《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。因此，你廠如果要賣廠房，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營業(yè)稅。

　　對自建行為的計稅依據(jù)，應當根據(jù)同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）。

　　第二，出售廠房繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。你廠對外出售廠房，屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動產(chǎn)”應稅行為，因此，還應依5％的稅率繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。計稅依據(jù)為你廠出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。

　　第三，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費附加。

　　第四，土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定，轉讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。因此，你廠若出售廠房，應就轉讓廠房的收入減去有關扣除項目后的增值額，依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。

　　第五，企業(yè)所得稅。《企業(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)應當就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得計算繳納企業(yè)所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財產(chǎn)轉讓收入”，因此，應并入收入總額，依法計算繳納企業(yè)所得稅。