二手房交易需繳納哪些稅費

    問：二手房交易需交納哪些稅目、稅率？如何辦理？
    
    答：1、二手房交易中涉及地稅部門征收的相關稅費及稅率

    （一）根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定：“在中華人民共和國境內提供應稅勞務，轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅納稅義務人”。二手房交易屬于銷售不動產行為，按《條例》規(guī)定應納銷售不動產營業(yè)稅，稅率5%.還應繳納三項營業(yè)稅附加稅費（城建費、教育費附加、交通重點建設附加費）和印花稅。

    （二）根據個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%.

    2、其他相關規(guī)定

    （一）根據《財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》財稅字[1999]210號文件的規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時應免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。

    （二）根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）文件的有關規(guī)定，個人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則規(guī)定：

    (1)個人出售已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定；

    (2)個人出售已購公有住房，其應納稅所的額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款，向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余款；

    (3)職工以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

    （三）對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

    3、如何辦理

    稅務機關一般委托房管部門代征相關稅費，由房主辦理不動產過戶手續(xù)時繳納；沒有委托房管部門代征的，由房主在房產所在地的稅務機關申報繳納，房管部門憑稅票辦理過戶手續(xù)。