開(kāi)發(fā)商未代繳 購(gòu)房人是否應(yīng)補(bǔ)稅

    A市居民王某購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，先前開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)承諾：購(gòu)房者免繳契稅、印花稅及買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。按合同約定，入住后王某付清了所有房款。后來(lái)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)人員上門(mén)要求補(bǔ)繳契稅和印花稅。王某則以當(dāng)初開(kāi)發(fā)商有承諾為由拒絕繳納。請(qǐng)問(wèn)王某的做法是否可行？

    答：不可行。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房人涉及的稅費(fèi)主要有契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。這些稅費(fèi)通常與房款一起交給開(kāi)發(fā)商。但與房款不同的是，這些稅費(fèi)是開(kāi)發(fā)商代為收取的，不歸開(kāi)發(fā)商所有。《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人?！队』ǘ悤盒袟l例》第一條規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。所以購(gòu)房人必須繳納這些稅款，繳納數(shù)量、繳納時(shí)間都屬于強(qiáng)制性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人無(wú)權(quán)協(xié)商變更。

    當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商承諾免除購(gòu)房人契稅等稅費(fèi)，如果其意思是由開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房人繳納，從法律上來(lái)說(shuō)是允許的。但如果開(kāi)發(fā)商不履行承諾的話，購(gòu)房人也不能因此拒繳，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的承諾對(duì)政府沒(méi)有約束力。購(gòu)房人必須先繳納稅款之后，才能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，而后再去追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。