對于按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品房的如何計算契稅？

　　問：北京市對于按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品房的如何計算契稅？

　　答：根據(jù)《關(guān)于明確契稅政策和執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》（京財稅[2004]16號）文件的規(guī)定，對于按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品房的，在計算應(yīng)征稅款時，應(yīng)將單價折合成按建筑面積（含公攤面積）銷售的單價，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)（普通住宅或非普通住宅）。換算公式如下：

　　單位建筑面積售價=按套內(nèi)建筑面積銷售價格÷（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）