房產稅特殊情況處理

　　1.新建房屋的納稅時間

　　按照規(guī)定，企業(yè)新建自用的房屋，凡是企業(yè)自建的，自建成之日的次月起征收房產稅；委托施工企業(yè)建設的，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起征收房產稅。企業(yè)在辦理驗收手續(xù)前已經使用或者出租的、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產稅。

　　2.投資聯營房產的計稅方法

　　按照規(guī)定，對于企業(yè)投資聯營的房產，應當根據投資聯營的具體情況確定房產稅的計稅方法。對于以房產投資聯營，企業(yè)參與投資利潤分紅，共擔風險的，以房產余值作為計稅依據計征房產稅；對于以房產投資，收取固定收入，不承擔風險，實際上是以聯營名義收取租金的，應按規(guī)定由出租方按租金收入計征房產稅。

　　3.無租使用房產的納稅人問題

　　按照規(guī)定，企業(yè)無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　4.國有企業(yè)清產核資房產稅征收問題

　　按照財政部、國家稅務總局的有關規(guī)定，對于國有企業(yè)進行清產核資過程中房屋價值重估后的新增價值，應按照有關規(guī)定征收房產稅。比如，某證券公司進行股份制改造，成為股份制企業(yè)，對固定資產進行價值重估，某一房產原值1000萬元，經重估后價值為2000萬元，企業(yè)已經對固定資產賬戶資料按規(guī)定進行調整，則在計征房產稅時應按2000萬元計征房產稅。