潘石屹回應(yīng) 購房免個稅比建經(jīng)濟(jì)適用房好得多

　　潘石屹回應(yīng)“兩會”房產(chǎn)提案、議案：購房免個稅比建經(jīng)濟(jì)適用房好得多

　　今年“兩會”，住房問題仍然是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，許多代表、委員包括著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家蕭灼基、林毅夫都提出自己的看法。3月10日，房產(chǎn)大亨、SOHO中國有限公司董事長潘石屹在SOHO小報網(wǎng)上接受部分媒體的訪問，就今年“兩會”上部分代表委員的發(fā)言和一些熱點(diǎn)問題作出回應(yīng)，潘石屹表示由于去年“兩會”期間代表和委員的反映促使了政府進(jìn)行了宏觀調(diào)控，所以今年對“兩會”格外敏感和重視。

　　購房花銷免征個稅值得考慮

　　全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家蕭灼基：降低老百姓的購房壓力，政府應(yīng)該實(shí)行購房花銷免征個稅的措施。也有網(wǎng)友提出，購房花銷應(yīng)免征個人所得稅不能“一刀切”，否則“富人買房會更占便宜”。此外應(yīng)該以家庭為單位，購買第一套房子免征個稅。

　　潘石屹：目前大的環(huán)境和氣候是住房的價格上漲得太快，而老百姓的收入和工資增長得太慢，國家稅收增長的速度也是GDP增長速度的好幾倍。在這種大背景下，大家出主意、想辦法解決這些矛盾，會提出各種各樣的主題和建議。蕭灼基委員的這個建議我認(rèn)為值得考慮，對第一套居住的房子可以采用這個辦法。我想這個主意比每個城市花幾十億元人民幣去建經(jīng)濟(jì)適用房要好得多，也會避免未來窮人區(qū)和富人區(qū)的形成。

　　百姓買不起房首付應(yīng)降不應(yīng)提

　　全國人大代表洪可柱建議：先在全國部分地區(qū)（東、中、西部地區(qū)各選部分地方）試行將個人住房貸款首付比例由20%-30%提高到40%-50%，對購買多套住房（兩套及以上）用于投資及投機(jī)的行為，原則上應(yīng)不實(shí)行按揭，或首付比例提高到70%以上，再視情況，全面推行。為此建議研究制定實(shí)施對購買多套房屋的“累進(jìn)”首付比例制度；并輔以實(shí)施以家庭為單位的實(shí)名購房制度，對房產(chǎn)登記也應(yīng)逐漸建立全國聯(lián)網(wǎng)制度。潘石屹：在普通老百姓收入比較低、買不起房子的情況下，解決這個矛盾不應(yīng)該是提高按揭首付的成數(shù)，而且應(yīng)該降低。我看得不是很懂，所以也不知道用這種辦法帶來的結(jié)果是什么。

　　許多國家都走過經(jīng)濟(jì)適用房的彎路

　　北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授林毅夫：并不完全贊成建經(jīng)濟(jì)適用房，而是鼓勵多建普通房，標(biāo)準(zhǔn)不是很高，但價格完全由市場決定，不要一味地把房屋價格提前壓低。同時，他認(rèn)為應(yīng)對需要補(bǔ)貼的特殊人群，如教師、公務(wù)員、醫(yī)生護(hù)士等，給予現(xiàn)金補(bǔ)貼，讓他們到市場買房。

　　潘石屹：許多國家也都走過這樣一段彎路（編者注：指建經(jīng)濟(jì)適用房），回過頭來，他們都修改了，例如美國。建經(jīng)濟(jì)適用房基本上就是大家說的“補(bǔ)磚頭”，政府拿出財政收入，或者以減免出讓金、稅收的方式，把錢補(bǔ)到磚頭里面去。第二種辦法就是對低收入的人，特殊人群給予現(xiàn)金的補(bǔ)貼，這是大家常說的“補(bǔ)人頭”。“補(bǔ)人頭”更直接一些，會避免許多經(jīng)濟(jì)適用房是高收入的大款了的現(xiàn)象出現(xiàn)。但如果實(shí)施這個政策，人們會擔(dān)心受益的可能又是房地產(chǎn)發(fā)展商。

　　房產(chǎn)如競價招標(biāo)發(fā)展商就是多余

　　全國政協(xié)委員郭松海：為了使普通商品房的價格降下來，可以實(shí)行房產(chǎn)競價招標(biāo)的方法。政府確定土地使用權(quán)的交易價格，并加以公示，房地產(chǎn)售價報價最低的開發(fā)商可獲得土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。也可以實(shí)行“倒流水”、“倒逼成本”，先確定房屋預(yù)售價格，倒測出土地交易價格，再按項目規(guī)劃條件，實(shí)行土地掛牌出讓或招標(biāo)出讓。

　　潘石屹：這種辦法過于復(fù)雜，政府拿出土地，向施工單位招標(biāo)，讓施工單位去建設(shè)，建好之后由政府收購，再由政府把這些房子派發(fā)給需要派發(fā)的人，這個環(huán)節(jié)中不需要房地產(chǎn)發(fā)展商，房地產(chǎn)發(fā)展商是多余的。

　　住房金融產(chǎn)品單一以房養(yǎng)老是好辦法

　　全國政協(xié)委員、建設(shè)部科學(xué)技術(shù)司司長賴明：反向抵押貸款推行以房養(yǎng)老具體做法———即“反向住房抵押貸款”（還有如售房養(yǎng)老、房產(chǎn)置換等形式），在60歲之前，購買住宅，并取得該住宅的全部產(chǎn)權(quán)。再在60歲退休養(yǎng)老之時，把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu)，后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價值等因素后，在一定年限后，每月給房主一筆固定的錢，房主繼續(xù)獲得居住權(quán)，一直延續(xù)到房主去世；當(dāng)房主去世后，其房產(chǎn)出售，所得款項用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權(quán)人所有。

　　潘石屹：這是一個很好的辦法，可以把大家各種各樣的需求都滿足了，實(shí)際上是住房的金融品種之一。目前，在房子金融產(chǎn)品的創(chuàng)新上還非常單一，大家應(yīng)該多想一些這樣的辦法，目前突出的、尖銳的矛盾都可以用市場的辦法化解。其實(shí)我在《物權(quán)法》第四稿中看到，住宅的使用期限到期之后不用申請，可以自動延續(xù)，假如今年《物權(quán)法》能夠得到通過，實(shí)施以房養(yǎng)老，這種方式就有了明確的法律依據(jù)。

　　政府有財力解決百姓買不起房的問題

　　某網(wǎng)：對這次“兩會”，你覺得對房地產(chǎn)業(yè)會有什么大的影響嗎？如果有，你覺得這些影響會是哪些方面？“兩會”中有個提議：將首付提高至50%.單從開發(fā)商角度，您聽到這個消息，是不是暗中竊喜呢？這次“兩會”您最關(guān)注的話題是什么？

　　潘石屹：我們對“兩會”期間代表和委員們的反映今年格外敏感和重視，因?yàn)槿ツ辍皟蓵逼陂g代表和委員的反映促使了政府進(jìn)行了宏觀調(diào)控，四、五、六月份出臺了各種各樣的政策，所以今年“兩會”期間我們特別留意這方面的反映。

　　大家關(guān)注最多的還是住宅的房價太高，普通人買不起商品房，這似乎是一個基本的調(diào)子，至于具體的措施，到底是提高首付款還是降低首付款更有利于大家買得起房子，都是些技術(shù)操作方面的問題?？赡苷畷雠_一些政策解決普通老百姓買不起住房的問題，而且政府有財力去做這些事情。

　　新浪網(wǎng)：“兩會”代表建議取消期房預(yù)售，加強(qiáng)監(jiān)管力度，政府應(yīng)該在調(diào)控中起到?jīng)Q定性的作用，你怎么認(rèn)為？

　　潘石屹：去年，人民銀行總行出了一個報告，建議取消期房的銷售。建設(shè)部邀請了其他部門的領(lǐng)導(dǎo)和專家專門開了一次研討會，大家認(rèn)為是不可行的。

　　地價上漲與交易方式?jīng)]有關(guān)系

　　某網(wǎng)：據(jù)萬科預(yù)增公告，預(yù)計2005年凈利潤較2004年增幅將超過50%，據(jù)此測算全年凈利潤在13.7億元左右。宏觀調(diào)控對大公司的業(yè)績不僅沒有較大的

　　負(fù)面影響，且業(yè)界普遍認(rèn)為的強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢也已在形成。你怎么看？

　　潘石屹：萬科2004年的利潤也比2003年有了大幅度的增長，也大約在50%左右。我想這主要是全國土地價格、房子價格在過去的三年時間大幅度增長的原因，同時也與萬科規(guī)模不斷擴(kuò)大有關(guān)，但在宏觀調(diào)控的大形勢下，尤其政府在控制土地，萬科下一步有沒有足夠的土地保持這個增長，這不光是萬科碰到的問題，也是絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司碰到的問題。我看媒體上報道，萬科集團(tuán)收購了朝萬房地產(chǎn)開發(fā)公司，可能是為了解決他們土地儲備不足的問題。

　　新浪網(wǎng)：某些地方以土地資源稀缺為由，沒有領(lǐng)會“招拍掛”的意圖，抬高土地出讓價，從而提高了房價，你覺得這種現(xiàn)象該如何杜絕？

　　潘石屹：土地價格的上漲與采用什么樣的交易方式?jīng)]有關(guān)系。土地價格的上漲是因?yàn)橥恋氐男枨笤黾樱皇峭恋氐墓?yīng)不足。

　　《中國房地產(chǎn)報》：財政部在一月份出臺了《新會計準(zhǔn)則》，出臺后很多地產(chǎn)股出現(xiàn)漲?，F(xiàn)象，原因是很多先前價值被低估的資產(chǎn)現(xiàn)在可以用市場價格來體現(xiàn)，比如先前協(xié)議出讓的土地，價格很低，現(xiàn)在如以市場價格來計算則非常高，投資者認(rèn)為這構(gòu)成了一個很大的利好。但是，有人認(rèn)為這只是一個短期的現(xiàn)象。你對此的觀點(diǎn)是什么？

　　潘石屹：從本質(zhì)上來說沒有任何影響，房地產(chǎn)的股票市場最關(guān)鍵的是看市場的市盈率，就是公司賺錢的能力，把沒有賣出去的東西的價格評估高點(diǎn)，或評估低點(diǎn)沒有太長遠(yuǎn)的意義，只是一個很短期的現(xiàn)象。

　　寫字樓、商鋪不分窮人富人

　　新浪網(wǎng)：我看了你和任志強(qiáng)的《鏘鏘三人行》節(jié)目，雖然老任提出只給富人蓋房子和貧富分區(qū)，但老任還是建了不少低價商品房的，你雖反對老任觀點(diǎn)，卻都是給富人蓋房子，你今后有沒有打算建一些低價房，要不然你做人豈不有點(diǎn)虛偽？

　　潘石屹：我們一般說的窮人區(qū)、富人區(qū)都是指的居住區(qū)，而我們蓋的房子和下一步打算蓋的房子絕大多數(shù)是寫字樓和商鋪，寫字樓和商鋪沒有窮人區(qū)和富人區(qū)的劃分。任何人都可以進(jìn)入寫字樓和商場，也不存在窮人區(qū)和富人區(qū)的歧視。