城市房地產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策與操作

　　一、城市房地產(chǎn)稅概述

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　　按照現(xiàn)行規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的納稅人為外商投資企業(yè)，外國(guó)企業(yè)，香港、澳門、臺(tái)灣同胞和華僑投資興辦的企業(yè)，外籍人員，香港、澳門、臺(tái)灣同胞和華僑等。

　　按照規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗蛘弋a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人代繳。

　?。ǘ┱鞫悓?duì)象

　　按照現(xiàn)行規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，地產(chǎn)不征稅。

　　（三）納稅期限和納稅地點(diǎn)

　　城市房地產(chǎn)稅由當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)按年計(jì)征，由納稅人按季度或者按半年分期繳納，具體納稅期限由當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)確定。

　?。ㄋ模┯?jì)稅依據(jù)

　　按照現(xiàn)行規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為兩種：一是房?jī)r(jià)，二是出租房屋的租金收入。這里所說(shuō)的房?jī)r(jià)，是房產(chǎn)的建造成本或購(gòu)買價(jià)格，沒(méi)有建造成本或購(gòu)買價(jià)格的按評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值確定。

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　　按照現(xiàn)行規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的稅率分為兩種：按照房?jī)r(jià)計(jì)稅的，稅率為1.2％；

　　按照房租計(jì)稅的，稅率為18％。

　?。?yīng)納稅額的計(jì)算

　　城市房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額應(yīng)按計(jì)稅依據(jù)乘以相應(yīng)的稅率確定，其基本計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　具體可分為兩種情況：

　　1、以房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)的，其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額＝房?jī)r(jià)×1.2％

　　2、以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額＝租金收入×18％

　　二、城市房地產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠

　　城市房地產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠主要是減免稅。按照《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)稅暫行條例》和其他有關(guān)的規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的減免稅主要包括如下內(nèi)容：

　　1.新建的房屋，自落成的月份起免稅3年。（《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)稅暫行條例》）

　　2.翻修房屋超過(guò)新建費(fèi)用的50％，從竣工月份起免稅2年。（《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)稅暫行條例》）

　　上述兩項(xiàng)規(guī)定不適用于外商投資企業(yè)。（國(guó)稅函發(fā)[1997]039號(hào)）

　　3.華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買或者建造的住宅，從給產(chǎn)權(quán)證之日起免稅5年[（80）財(cái)稅字第082號(hào)文件]. 4.其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以減稅或者免稅。

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