土地增值稅預(yù)征率有區(qū)分

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來源: 編輯： 2008/08/12 10:40:03　字體：大小

　　日前，稅務(wù)部門在檢查中發(fā)現(xiàn)，某房地產(chǎn)開發(fā)公司曾于2007年3月將其開發(fā)的住宅樓1—3層商業(yè)用房銷售給外單位，取得銷售房款收入25.5萬元。在申報(bào)繳納土地增值稅時(shí)，應(yīng)按實(shí)際銷售的房屋用途性質(zhì)即“營業(yè)用房”2%預(yù)征率預(yù)征，但該單位卻按“普通住宅”1%預(yù)征率預(yù)征，少預(yù)征土地增值稅2.55萬元。對(duì)此稅務(wù)部門對(duì)其做出了補(bǔ)稅及加收稅款滯納金的處理。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)公司在開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算銷售完畢前，其土地增值稅實(shí)行預(yù)征，并確定了各類開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)征率。其中“高級(jí)公寓、度假村、花園別墅” 預(yù)征率為3%，“寫字樓、營業(yè)用房” 預(yù)征率為2%，“普通住宅” 預(yù)征率為1%.在此，稅務(wù)部門提醒納稅人，對(duì)既開發(fā)建造普通住宅（適用預(yù)征率為1%），又開發(fā)建造其他類型商品房（適用預(yù)征率為2%-3%）的房地產(chǎn)開發(fā)公司，其銷售收入應(yīng)分別核算，否則將從高按2%-3%的預(yù)征率實(shí)行預(yù)征。

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