買(mǎi)房還得交“繼承稅”？

　　日前，消費(fèi)者李某向甌海新橋工商所投訴，稱(chēng)自己購(gòu)買(mǎi)了一套景甌住宅區(qū)的房子，過(guò)戶(hù)時(shí)發(fā)現(xiàn)竟然還得要交12.8萬(wàn)元的繼承稅，感覺(jué)上當(dāng)受騙，要求請(qǐng)工商部門(mén)提供幫助。

　　今年7月9日，李某通過(guò)房屋中介，購(gòu)得甌海景甌住宅區(qū)的一套房子，建筑面積73.17平方米。簽訂合同時(shí)，出賣(mài)人林某稱(chēng)，由于現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜、政策多變，自己也不懂，便要求雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，該房屋單價(jià)8800元/平方米，出賣(mài)人凈拿總價(jià)64.28萬(wàn)元，有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)所牽涉的一切稅費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人李某負(fù)責(zé)支付。當(dāng)日，李某付給林某定金10萬(wàn)元。期間，雙方在閑聊時(shí)，林某曾向李某提起，自己的房屋是由繼承而來(lái)的。

　　不久后，雙方去辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋還需交納房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)20%的繼承稅，共計(jì)12.856萬(wàn)元。這筆繼承稅該由誰(shuí)交，雙方出現(xiàn)了很大的分歧。出賣(mài)人林某認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，合同已明確約定，自己凈拿64.28萬(wàn)元，其他一切稅費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)支付，這“一切稅費(fèi)”自然包括繼承稅，并且自己和買(mǎi)受人也說(shuō)過(guò)該房屋是繼承的；而買(mǎi)受人李某認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)所牽涉的稅費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用，一般情況下不應(yīng)該包括繼承稅這一特殊的稅費(fèi)，而這繼承稅需12.856萬(wàn)元，數(shù)額很大，讓買(mǎi)受人交是非常不合理的。

　　律師提醒：浙江光正大律師事務(wù)所嚴(yán)恒系律師提醒大家，在簽訂購(gòu)房等金額較大的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)事先向政府有關(guān)部門(mén)了解該房屋的權(quán)屬登記情況后再支付相應(yīng)的定金或購(gòu)房款。此外，對(duì)購(gòu)房過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)有周全的了解后，再確定買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)部分，以免發(fā)生糾紛。對(duì)協(xié)議書(shū)的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)看過(guò)，碰到不明之處應(yīng)向律師咨詢(xún)，切忌不懂裝懂，草率簽署文書(shū)合同，以避免不必要的損失。