房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的納稅籌劃——土地增值稅暫行條例及有關(guān)法規(guī)規(guī)定

　　為了促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，改善城鎮(zhèn)居民的居住條件，并有利于城市改造規(guī)劃的實(shí)施，土地增值稅暫行條例及其他有關(guān)法規(guī)規(guī)定的減免稅項(xiàng)目有：

　　建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值額超過(guò)暫行條例規(guī)定扣除項(xiàng)目中第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項(xiàng)金額之和20％的，予以免稅。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20％的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　所謂“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、小洋樓、度假村，以及超面積、超標(biāo)準(zhǔn)豪華裝修的住宅，均不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體界限，由省級(jí)人民政府規(guī)定。

　　對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又搞其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額；不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不適用該免稅規(guī)定。

　　因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)免稅。

　　這類(lèi)房地產(chǎn)是指因城市市政規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要拆遷，而被政府征用、收回的房地產(chǎn)。由于上述原因，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，亦給予免稅。

　　稅法之所以對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和政府征用、收回的房地產(chǎn)給予免稅優(yōu)惠，主要是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)這類(lèi)房地產(chǎn)，一般屬于政策要求必建的微利項(xiàng)目，它的投資大、收益小。

　　因此，國(guó)家從政策上給予支持和鼓勵(lì)，同時(shí)也可以避免征收土地增值稅后又征所得稅，導(dǎo)致負(fù)擔(dān)過(guò)重的問(wèn)題。

　　個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。