營業(yè)稅納稅籌劃實例——合作建房的籌劃案例

    四、合作建房的籌劃案例

    合作建房是指一方提供擁有土地，另一方擁有資金，雙方合作建造房屋。在實際操作中兩種方式；一是純粹“以物易物”方式，二是“雙方組建一個聯(lián)營企業(yè)”方式。

    兩種方式因具體做法不同在稅收法律關(guān)系上也不相同。下面通過例子來說明。

    例如：A、B是兩個依法成立獨立核算的內(nèi)資企業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定合作進(jìn)行商品房開發(fā)。合同約定A企業(yè)提供土地使用權(quán)，B企業(yè)提供資金，商品房建成后，經(jīng)評估該建筑物價值6000萬元，由雙方平分。

    第一種做法：A企業(yè)將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給B企業(yè)，由B企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，A企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而擁有該房產(chǎn)的一半所有權(quán)，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的稅目計征營業(yè)稅，應(yīng)納稅額＝3000×5%＝150（萬元）。

    第二種做法：A企業(yè)以土地使用權(quán)出資、B企業(yè)以貨幣資金出資合股成立一個獨立核算的合營企業(yè)C來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房屋建成后，雙方采用風(fēng)險共擔(dān)，利潤共享的分配方式?，F(xiàn)行營業(yè)稅法規(guī)規(guī)定：以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承當(dāng)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。由于A企業(yè)投入的土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)，這樣A企業(yè)就可少繳150萬元戶稅款。