轉讓土地《土地使用證》未辦理誰來繳稅

　　問題：我購買了一塊土地，與對方簽訂了轉讓合同，并付清了價款，但土地使用證還未辦理下來，現(xiàn)該業(yè)務中發(fā)生的營業(yè)稅、土地增值稅、契稅等是否需繳納？

　　答：國稅函[2007]645號文件規(guī)定：土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。

　　提示：雖然未取得土地使用證，但雙方簽訂了轉讓合同，該土地在法律上已轉移給您了，所以，根據上述文件，納稅義務已經發(fā)生，買方應繳納契稅，賣方也要繳納營業(yè)稅、土地增值稅等。