問：我單位是一家去年成立的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，今年的房屋尚未完全開發(fā)完工，但是已經(jīng)預(yù)售了一部分，請問，季度預(yù)繳企業(yè)所得稅有何規(guī)定？
答：目前，國家通過《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》（國稅函[2008]299號）文件，針對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)繳所得稅進(jìn)行了明確，對于預(yù)計利潤率重新進(jìn)行了規(guī)定。
該文件對于預(yù)繳方式作出規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實際利潤據(jù)實分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季（或月）計算出預(yù)計利潤額，計入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整�！�
同時該文件的第二條對“非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目”預(yù)計利潤率進(jìn)行了重新明確：
1．位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20％。
2．位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于l5％。
3．位于其他地區(qū)的，不得低于l0％。
對“經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目”預(yù)計利潤率明確如下：
經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目符合建設(shè)部、國家發(fā)展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法designtimesp=20595>的通知》（建住房[2004]77號）等有關(guān)規(guī)定的，不得低于3％。
該文件對“預(yù)售收入”的預(yù)計利潤的填寫作出如下規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實際利潤據(jù)實預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季（或月）計算出預(yù)計利潤額，填報在《中華人民共和國企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報表（A類）》（國稅函[2008]44號文件附件1）第4行”利潤總額“內(nèi)�！�
在申報手續(xù)上明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對經(jīng)濟(jì)適用房項目的預(yù)售收入進(jìn)行初始納稅申報時，必須附送有關(guān)部門批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房項目開發(fā)、銷售的文件以及其他相關(guān)證明材料。凡不符合規(guī)定或未附送有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件以及其他相關(guān)證明材料的，一律按銷售非經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定執(zhí)行�！�