1月24日，遼寧沈陽(yáng)市普通住房?jī)r(jià)格界定新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)。全市按行政區(qū)域劃分為兩個(gè)級(jí)別區(qū)域，一級(jí)區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格界定標(biāo)準(zhǔn)為8290元/平方米；二級(jí)區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格界定標(biāo)準(zhǔn)為6720元/平方米。這是自2008年5月1日之后的又一次調(diào)整。

　　按國(guó)家和省有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局結(jié)合全市實(shí)際情況，新調(diào)整了全市普通住房成交均價(jià)級(jí)別區(qū)域及具體標(biāo)準(zhǔn)。全市按行政區(qū)域?qū)⒃瓉?lái)劃分的三個(gè)級(jí)別區(qū)域（不含三縣一市，由其分別自行測(cè)算確定。下同），調(diào)整為兩個(gè)級(jí)別區(qū)域，即將原二級(jí)區(qū)域的渾南新區(qū)（原范圍，下同）和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)劃入一級(jí)區(qū)域，原三級(jí)區(qū)域的各區(qū)改為二級(jí)區(qū)域。具體劃分情況是：沈河區(qū)、和平區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)（以上各區(qū)包括去年行政區(qū)劃調(diào)整后新劃入的范圍）、鐵西區(qū)（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）、渾南新區(qū)為一級(jí)區(qū)域；東陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)和棋盤(pán)山國(guó)際風(fēng)景旅游開(kāi)發(fā)區(qū)為二級(jí)區(qū)域。

　　各級(jí)別區(qū)域普通住房成交均價(jià)乘以1.44得出價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)8290元/平方米，二級(jí)6720元/平方米。全市各級(jí)別區(qū)域內(nèi)的精裝修商品住房，在本次測(cè)算的普通住房成交均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，每平方米繼續(xù)向上浮動(dòng)500元。

　　從2008年5月1日起，沈陽(yáng)市對(duì)普通住房成交均價(jià)級(jí)別區(qū)域以及價(jià)格界定標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)6700元/平方米，二級(jí)5950元/平方米，三級(jí)5370元/平方米。

　　沈陽(yáng)市的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

　　去年，國(guó)家有關(guān)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未滿(mǎn)18周歲的未成年子女，下同）唯一住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按照成交價(jià)格的3%征收契稅。購(gòu)買(mǎi)非普通住宅需要繳納4%的契稅。

　　以房屋總價(jià)100萬(wàn)元計(jì)算，如果所購(gòu)房屋為第一套普通住房，購(gòu)房者所繳納契稅總額應(yīng)為1000000元×1.5%=15000元；如果所購(gòu)房屋為非普通住房，1000000元×4%＝40000元。