上周剛結(jié)束中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)列入明年議程中，房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大已成定局。
據(jù)了解，全國推廣房產(chǎn)稅最主要的依據(jù)就是房產(chǎn)信息系統(tǒng)的建設(shè)，這項(xiàng)最基礎(chǔ)的工作正在緊鑼密鼓地展開。按住建部計(jì)劃，今年年底以前要將40個重點(diǎn)城市的個人住房信息系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。住建部已在各地展開調(diào)研，未來將進(jìn)一步加強(qiáng)全國信息平臺的建設(shè)與完善。
對于北京、武漢等代表城市，近期修改了普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有業(yè)內(nèi)人士還指出這可能是在為區(qū)分征收房產(chǎn)稅的類別而做準(zhǔn)備。“房產(chǎn)稅的兩個趨勢是必然的：向存量房征稅，向全國推廣。”易居中國綜合研究院部部長楊紅旭表示。
向存量房開刀
政府對房地產(chǎn)的調(diào)控正在進(jìn)入深水區(qū)。在12月14日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，首次公開明確提出要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)工作。這意味著，明年在對上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)的基礎(chǔ)上，極有可能增加新的試點(diǎn)城市。
“推廣房產(chǎn)稅試點(diǎn)是個大趨勢。但由于這個問題現(xiàn)在比較敏感，哪些城市會擴(kuò)大試點(diǎn)，方案怎樣擬定，現(xiàn)在還不便透露。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長蘇明12月15日表示，中央相關(guān)部門在春節(jié)前將就此事進(jìn)行討論。
據(jù)了解，財(cái)政部、住建部、發(fā)改委等部門將在年底前就滬渝兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，并進(jìn)一步討論和決定下一步擴(kuò)大試點(diǎn)的方案。“在房產(chǎn)稅的問題上，從政府高層近日的表態(tài)中可以看出兩個比較明確的方向：一是逐步向全國推廣，再就是向存量房征收。向存量房征收房產(chǎn)稅只是早晚的事，只是現(xiàn)在還不清楚這個過渡的過程會有多長。”楊紅旭說。
明年試點(diǎn)擴(kuò)大
對于房產(chǎn)稅可能會在哪些城市再進(jìn)行擴(kuò)大，發(fā)改委財(cái)政金融研究所所長宋立表示，“現(xiàn)在還不便多說。”不過，據(jù)了解，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市可能會在已實(shí)行限購令的城市中選出，沿海一些二三線城市極有可能成為備選的試點(diǎn)城市。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也認(rèn)為，一些二三線房價上漲過快、與居民實(shí)際收入相差過大的城市，進(jìn)入備選序列的可能性較大。“中西部地區(qū)樓市受關(guān)注度遠(yuǎn)沒有沿海城市高，而房產(chǎn)稅新的試點(diǎn)城市既要有代表性，在存量房征收上的阻力相對小，也能引起一定的關(guān)注度。”全國商業(yè)地產(chǎn)委員會副主任李驍指出，如果按照這些備選條件，沿海的寧波、杭州、蘇州、南京、昆山、太倉等二三線城市列入房產(chǎn)稅新試點(diǎn)的可能性較大。
對于推廣房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，尹伯成表示新方案一定會結(jié)合滬、渝兩地房產(chǎn)稅各自的特點(diǎn)。“新的試點(diǎn)也要為向全國的推廣做更基礎(chǔ)的準(zhǔn)備。”尹伯成指出，新城市的試點(diǎn)可能會體現(xiàn)這樣的思路，即個人擁有的房產(chǎn)套數(shù)越多，稅率也越高。“房產(chǎn)稅推廣的背后傳達(dá)出這樣的信息：政府對投資性需求的抑制是長期的，而且態(tài)度堅(jiān)決。采取階梯式上升的稅率，就是為抑制投資性的需求，更多地體現(xiàn)房產(chǎn)的居住屬性。”
