在今年最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，房?jī)r(jià)猛漲的勢(shì)頭是否已經(jīng)得到抑制？如何判斷明年的房地產(chǎn)走勢(shì)？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林教授日前在肇慶出席廣東房地產(chǎn)發(fā)展論壇時(shí)，解讀了今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，他認(rèn)為，目前政策已經(jīng)取得階段性效果，房?jī)r(jià)已經(jīng)從高漲轉(zhuǎn)為停滯，他強(qiáng)調(diào)政策要保持穩(wěn)定性，要堅(jiān)定不移地把調(diào)控做下去。
政策高壓下房?jī)r(jià)從高漲到停滯
今年可以說(shuō)是國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控力度最大，出臺(tái)政策最頻密的一年。先是今年4月15日出臺(tái)的“新國(guó)十條”，進(jìn)而在今年9月27日出臺(tái)“國(guó)五條”，不僅收緊了住房信貸閘門(mén)，而且要求房?jī)r(jià)漲幅較快的城市出臺(tái)限購(gòu)措施。截至目前，包括廣州、深圳在內(nèi)，全國(guó)已經(jīng)有14個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令。
王玨林指出，在限購(gòu)政策的強(qiáng)力作用下，目前一線城市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)從高漲到停滯的現(xiàn)象，個(gè)別樓盤(pán)的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了松動(dòng)。4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8%，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.7%，雖然房?jī)r(jià)還在漲，但漲幅已經(jīng)明顯縮小了。
房產(chǎn)稅不會(huì)全國(guó)一刀切
房產(chǎn)稅一直被認(rèn)為是政府調(diào)控房地產(chǎn)的重磅炸彈，并且已經(jīng)有一線城市形成了初步的政策方案。對(duì)于備受關(guān)注的房產(chǎn)稅問(wèn)題，王玨林表示，“房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，不會(huì)形成全國(guó)一刀切的情況，因?yàn)闊o(wú)法辦到。一個(gè)城市征收房產(chǎn)稅的條件成熟后才可以申請(qǐng)，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后實(shí)施。”
王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)稅可以平衡投資比例過(guò)大的問(wèn)題，但不能指望收稅能解決房地產(chǎn)的一切問(wèn)題。他強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)還要加強(qiáng)立法。“用法治進(jìn)行管理后，利潤(rùn)空間必然是減少了，也不可能大家都搶這塊肥肉吃。”
最擔(dān)心剛性需求爆發(fā)房?jī)r(jià)反彈
在王玨林看來(lái)，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策取得的效果只能算是“階段性成果”，“因?yàn)榇嬖跐撛诘牟环�(wěn)定，我最擔(dān)心的就是反彈。不是擔(dān)心投資性反彈，而是剛性集中需求反彈。例如一年的剛性需求，一旦集中釋放就了不得。”
對(duì)于媒體普遍關(guān)心的未來(lái)政策走向問(wèn)題，王玨林認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，最關(guān)鍵是要“保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。”
數(shù)據(jù)
上周廣州樓市網(wǎng)簽大反彈
對(duì)廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，12月6-12日，廣州樓市呈現(xiàn)出量升價(jià)微跌跡象。廣州十區(qū)兩市204個(gè)在售項(xiàng)目網(wǎng)簽共1470套住宅，環(huán)比大漲22.0%；成交均價(jià)11751元/平方米，環(huán)比微跌4.48%。
就在11月份，廣州樓市成交量曾出現(xiàn)近七成的大幅下跌，但進(jìn)入12月份后，廣州樓市成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)反彈。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，反彈原因一方面是因?yàn)槟觋P(guān)將至，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商為沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，降價(jià)促銷(xiāo)吸引了買(mǎi)家。另一方面，農(nóng)歷新年前是傳統(tǒng)結(jié)婚潮，婚房置業(yè)拉動(dòng)部分樓市的成交量。而在CPI持續(xù)高企的情況之下，住房仍被視為抵抗通脹的投資渠道從而吸引買(mǎi)家入市。
