內容摘要：一些二手房交易中介公司普遍感到，8月以來，稅務部門對房產局給出的評估價格不再是一味通過，基準價幾乎被拋棄，需要按照市場價格來計算。
持續(xù)新政讓一手房市場冷清，二手房市場也受到波及。最近，有不少有意購買二手房的讀者反映，突然接到中介公司的通知，原有的房屋評估價格在稅務局通不過，需要重新估價，重新核算二手房交易的營業(yè)稅。采訪中，一些二手房交易中介公司普遍感到，8月以來，稅務部門對房產局給出的評估價格不再是一味通過，基準價幾乎被拋棄，需要按照市場價格來計算。
評估價不再一次性通過
交易價格決定了二手房繳納稅費的多少，而在二手房交易中，稅費一般由買方承擔，所以稅費的多少將直接影響二手房市場的冷熱。
這幾天，在政務區(qū)一家事業(yè)單位工作的小陶一直在關注政務區(qū)某小區(qū)的一套房子，80多平米的房子總價約在50余萬元，工作不久的小陶希望對方再讓點價，可對方覺得房子賣得并不貴。一心想做成生意的二手房中介公司從中撮合，可以在交易稅費，特別是營業(yè)稅中進行操作，把雙方的成交價格做一份價格較低的買賣合同。房產局認定交易價格低于基準價后，會按照所在的區(qū)域基準價進行計算，比實際交易價所交納的稅費能省下數(shù)萬元。于是，買賣雙方同意按照這個辦法。
近日，小陶突然接到中介公司的電話，房產局的確按照區(qū)域基準價對這套二手房進行了核價，但稅務局沒有通過，要求按照目前政務區(qū)的市場價格。以前基本上按照房產局給的基準價，一次性都能通過，現(xiàn)在稅務局要求按照市場價格來，是認為基準價過低。多位中介公司的負責人告訴記者，他們最近也遇到了類似情況。
地稅局：為了規(guī)范計稅
合肥市在2009年3月就出臺了各區(qū)域商品房基準價。當時的基準價是參照各區(qū)域的市場價制定的，政策的初衷是為了給出一個二手房交易中的標準，一旦雙方交易價格遠遠低于市場價，存在著偷逃稅的嫌疑，則按照基準價格計算。
而房價經過2009年至2010年初的新一輪上漲，合肥市目前各區(qū)域的市場價實際上都已經超過了基準價，房產局在發(fā)現(xiàn)交易價格明顯偏低，可能是份陰陽合同后，按照二手房所在區(qū)域的基準價進行評估。以往，以這一基準價為依據(jù)的評估價格基本上會通過稅務局最后一道關。
合肥市地稅局一位工作人員昨天告訴記者，在二手房交易中，5年以內的普通住宅都是按照差額征收營業(yè)稅的，也就是目前的交易價格減去當年的購買價。隨著合肥當前的房價遠遠高于基準價，基準價已經漸漸失去了評估交易價格的意義，所以稅務局從規(guī)范計稅的角度，在發(fā)現(xiàn)交易價明顯過低后，會要求按照市場價格重新評估。
中介：根據(jù)實際定指導價
政府制定基準價是為了防止偷稅漏稅，但是現(xiàn)在基準價偏離了市場價。眾邦房產的李經理說，政府最好能根據(jù)各個區(qū)的具體實際，制定一個區(qū)域指導價，使每一次的市場交易價不能低于這個指導價。另有業(yè)內人士認為，現(xiàn)在的基準價不僅過低，而且過粗，不能再以一環(huán)為圓心向外遞減了，很多區(qū)域的變化已經非常大了。
