國務院目前發(fā)布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求財政部、國家稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。
通知指出，要發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調節(jié)作用。財政部、國家稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規(guī)定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)月目進行重點清算和稽查。
據(jù)記者了解，此次財稅部門制定政策的重點，將很有可能放在修改完善和調整現(xiàn)行房產(chǎn)稅和契稅政策上，上述政策將可能采取嚴格的差別化適用方式。為此，財稅部門還有可能對政策適用對象究竟為個人還是家庭，以及購房者購房套數(shù)的界定等內容，作出詳細規(guī)定。
著名財稅專家、中國人民學財經(jīng)金融學院教授安體富表示，通知提出要從政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面出臺系列政策，遏制部分城市房價過快上漲的局面，力度之大前所未有。其中稅收政策是重要措施之一。安體富認為，要抑制房價過快上漲，應考慮增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收。“目前房地產(chǎn)市場投資性需求旺盛，我國目前只在房產(chǎn)流轉過程中收稅，這種稅負很容易轉嫁給最終的消費者，對炒房者影響有限。而對保有環(huán)節(jié)征稅，則會直接增加炒房者的成本，能夠有效地減少投資需求。”安體富建議，保有環(huán)節(jié)的稅收可以先從高檔住宅、別墅等開始，并實現(xiàn)差別稅率。
北京中原市場研究部有關人士在接受記者采訪時說，他注意到通知要求要做好土地增值稅的征管工作，對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。他認為，這一政策可以在一定程度上抑制房地產(chǎn)暴利，有利于住房供給結構調整。他預測此次國家出臺包括稅收政策在內的系列調控政策，將會極大地影響購房者和投機者對市場的預期，預計房價有可能出現(xiàn)20%以上的下跌。
