自個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅時(shí)限“2轉(zhuǎn)5”以來(lái)已過(guò)去一個(gè)月，北京二手房成交量暴跌7成，五年內(nèi)次新房幾乎賣(mài)不動(dòng)。
根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年1月份全市二手房網(wǎng)簽量為14052套，環(huán)比下滑66.3%；其中二手房住宅共簽約12766套，環(huán)比降幅近7成。
“這是我做二手房這么多年以來(lái)，成交量波動(dòng)最大的兩個(gè)月。毫無(wú)疑問(wèn)，營(yíng)業(yè)稅稅率調(diào)整是造成這一現(xiàn)象最主要的原因。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇分析，由于去年12月份大量購(gòu)房者趕乘優(yōu)惠政策的末班車(chē)，導(dǎo)致了當(dāng)月成交量暴漲的局面，從而導(dǎo)致了去年12月與今年1月份，兩月的成交量會(huì)有如此大的差距。
營(yíng)業(yè)稅是二手房交易環(huán)節(jié)中的“大頭”。新政出臺(tái)之后，一套不滿(mǎn)5年的二手房購(gòu)房成本要比同樣售價(jià)但滿(mǎn)5年的房子多出5.5%，“現(xiàn)在我們給客戶(hù)推房源時(shí)，客戶(hù)都會(huì)主動(dòng)問(wèn)房本的‘年齡’。許多人一聽(tīng)房子不滿(mǎn)5年就不考慮了。”某中介門(mén)店經(jīng)理說(shuō)，“營(yíng)業(yè)稅能占到二手房交易稅費(fèi)的一半，一套房子省個(gè)五六萬(wàn)元，裝修錢(qián)都出來(lái)了。”
