實(shí)時(shí)新聞:財(cái)會(huì)資訊財(cái)經(jīng)資訊財(cái)稅資訊審計(jì)資訊考試動(dòng)態(tài):初級(jí)職稱中級(jí)職稱注冊(cè)會(huì)計(jì)師注冊(cè)稅務(wù)師

各地動(dòng)態(tài):北京上海浙江江蘇天津江西安徽福建廣東廣西遼寧吉林山東內(nèi)蒙古山西更多

首頁(yè)>會(huì)計(jì)資訊>財(cái)稅資訊> 正文

委員建議開征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅

2009-3-2 16:1 齊魯晚報(bào) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,各地樓市普遍呈現(xiàn)蕭條景象,北京、深圳等政府部門相繼宣布不會(huì)救樓市。樓市振興到底該用何種方式?政府該不該出手救市?山東樓市何去何從?政協(xié)委員、地產(chǎn)商、經(jīng)濟(jì)專家等作客本報(bào)兩會(huì)"焦點(diǎn)圓桌",暢談房地產(chǎn)發(fā)展前景。

  郭松海:濟(jì)南房?jī)r(jià)跌幅不會(huì)太大

  “ 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和有關(guān)部門對(duì)70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì),去年全年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了6%;而從去年11月、12月的數(shù)字來(lái)看,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)遞減,有降價(jià)趨勢(shì);延續(xù)到今年1月,房?jī)r(jià)在全國(guó)呈下降趨勢(shì)。”郭松海認(rèn)為,作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的北京、上海兩城市,其主要負(fù)責(zé)人日前均公開認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高,應(yīng)加大對(duì)住房供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整,宏觀上也采取了一系列措施,表明房地產(chǎn)市場(chǎng)有進(jìn)一步下降的趨勢(shì)。

  郭松海認(rèn)為,山東前幾年房?jī)r(jià)與深圳、廣州相比,增長(zhǎng)率稍低,但濟(jì)南因?yàn)橛尤\(yùn)會(huì),加之濟(jì)南去年拆遷量太大,特別是槐蔭、天橋等棚戶區(qū)改造,存在剛性需求,濟(jì)南去年房?jī)r(jià)還保持一定的增長(zhǎng)?紤]到房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的慣性,今年拆遷還在進(jìn)一步進(jìn)行,全運(yùn)會(huì)尚未召開,濟(jì)南房?jī)r(jià)目前比較穩(wěn)定。 “但全運(yùn)會(huì)召開后,我們的拆遷量減少了,市場(chǎng)剛性需求降低了,我覺得房?jī)r(jià)可能會(huì)有震蕩、波動(dòng)過程,但幅度不會(huì)很大,能下跌3%至5%就不錯(cuò)了,預(yù)計(jì)在今年第三至第四季度延續(xù)。”

  郭松海告訴記者,在今年兩會(huì)上,他還將針對(duì)盤活房地產(chǎn)市場(chǎng)提出提案。“一邊是上億平方米的房屋在空置,一邊是需要房屋的居民居住困難,面對(duì)這樣一個(gè)尷尬局面,政府應(yīng)有所作為,主動(dòng)地運(yùn)用稅收杠桿,采取開征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅的措施,打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價(jià)而沽的夢(mèng)想,迫其降價(jià)促銷,以增加市場(chǎng)的有效供給。”

  李文杰:房地產(chǎn)商要舍得“割肉”

  “房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)真正的振興,除了降價(jià)外,沒有更好的辦法。”1日,在和訊網(wǎng)直播室,北京中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰坦言。

  近期,中央以及地方政府已從金融、稅收等方面相繼出臺(tái)了多項(xiàng)利好政策,這使得近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量出現(xiàn)增長(zhǎng),但李文杰坦言,這些并不能代表全年的房地產(chǎn)業(yè)回暖,“今年的房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)比2008年更好。”

  李文杰進(jìn)一步解釋道,今年可以分為上半年和下半年兩個(gè)階段,如果開發(fā)商上半年無(wú)法解決融資問題,那么到年底還款期限,將面臨更大的困境,因此要采取各種有效的方法提高項(xiàng)目的銷售速度,促進(jìn)資金的盡快回流,只有現(xiàn)金流保持穩(wěn)定才能使公司更好地生存和發(fā)展……

  “而要保證資金鏈的安全,就必須要保證有客戶購(gòu)買,而目前最大的問題就是,購(gòu)買者的心理預(yù)期價(jià)格與實(shí)際價(jià)格還有很大差距,所以房地產(chǎn)商要舍得‘割肉’,因?yàn)槌私祪r(jià),目前可能沒有其他更好的辦法了。”他說(shuō)。

  至于降價(jià)幅度,李文杰說(shuō):“只要降價(jià)幅度超過15%的樓盤,購(gòu)買者就會(huì)認(rèn)為差不多了,因此那些回暖的房產(chǎn)商‘排頭兵’,一般都是靠降價(jià)換來(lái)的。”

  易憲容:房地產(chǎn)企業(yè)也可破產(chǎn)

  近段時(shí)間以來(lái),不少消息靈通人士透露說(shuō),為了重振房地產(chǎn)市場(chǎng),國(guó)家要把房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃,但最后國(guó)務(wù)院的十大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃里,并沒有房地產(chǎn)業(yè)。

  “房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)不進(jìn)入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃并不重要,”中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容說(shuō),對(duì)于房地產(chǎn)業(yè),近幾年來(lái)國(guó)家出臺(tái)了一系列政策,特別是關(guān)于房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的131號(hào)文件非常全面,對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),在政策層面上已經(jīng)夠?qū)捤闪恕?/p>

  目前,房地產(chǎn)不景氣,全國(guó)有不少城市,紛紛出臺(tái)政策來(lái)“救市”,但也有一些城市“按兵不動(dòng)”。對(duì)此,易憲容認(rèn)為這是很正常的,不同城市有不同城市的實(shí)際情況,政府的政策應(yīng)該是中長(zhǎng)期的,不能僅僅因?yàn)榉康禺a(chǎn)商利潤(rùn)減少了,就開始啟動(dòng)“救市”政策。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該和其他企業(yè)一樣,經(jīng)營(yíng)好了就賺錢,經(jīng)營(yíng)不好就賠錢,甚至是破產(chǎn),這才是市場(chǎng)的基本規(guī)律。

  也有不少人士認(rèn)為,政府建設(shè)更多的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)此,易憲容認(rèn)為,棚戶區(qū)改造、建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房都是政府應(yīng)該做的事,這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),不會(huì)產(chǎn)生決定性的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)還是應(yīng)該靠市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié),誰(shuí)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整得快,誰(shuí)就會(huì)占得先機(jī)。

責(zé)任編輯:三皮