財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)王曉華在國(guó)務(wù)院新聞辦6日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，2009年是否出臺(tái)新的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，要根據(jù)2008年出臺(tái)的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行情況來(lái)定。如果執(zhí)行得好，可能會(huì)延續(xù)這些政策；如果執(zhí)行得不好，可能會(huì)考慮出臺(tái)其他更好的政策措施。
2008年，根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況，國(guó)家三次調(diào)整了房地產(chǎn)的稅收政策。王曉華指出，稅收優(yōu)惠政策的效果可能會(huì)有所滯后，2008年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的調(diào)整又比較密集，2009年是否出臺(tái)新的政策，將根據(jù)2008年政策的執(zhí)行情況來(lái)定。
建設(shè)部：房?jī)r(jià)還未降到位
昨日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，有記者問(wèn)到加大保障性住房建設(shè)會(huì)不會(huì)沖擊正常的房地產(chǎn)秩序。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥回答說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)所提供的商品住房的供應(yīng)對(duì)象和政府所提供的保障性住房覆蓋的群體是分得清的，增加保障性住房的供應(yīng)，不會(huì)沖擊商品房市場(chǎng)，反而有利于平穩(wěn)商品房市場(chǎng)的價(jià)格。
他解釋說(shuō)，中國(guó)人均GDP水平和群眾的收入還不高，因此即便有大量的商品住房的供應(yīng)，恐怕還有一部分低收入群體無(wú)論如何也不可能在商品房市場(chǎng)當(dāng)中去解決住房困難。增加了保障性住房的供應(yīng)，會(huì)更加穩(wěn)定商品房市場(chǎng)的秩序，隨著大量保障性住房的投入，使得不少低收入群體不再摻雜在商品房市場(chǎng)的供應(yīng)對(duì)象當(dāng)中，反而有利于平穩(wěn)商品房市場(chǎng)的價(jià)格。當(dāng)然也會(huì)使得商品房市場(chǎng)的秩序更加良好。
他表示，中央決心用三年時(shí)間，通過(guò)發(fā)展保障性住房，力爭(zhēng)改善這些靠自己能力無(wú)法解決住房困難的低收入家庭的居住條件，這就移走了他們頭上的一座山。
在談到房?jī)r(jià)時(shí)，齊驥說(shuō)，目前我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積只有約22平方米。因此，商品住房是有一個(gè)潛在的巨大的需求。據(jù)預(yù)計(jì)，2008年全國(guó)商品房的銷(xiāo)售面積約6億平方米左右。其中商品住房銷(xiāo)售面積約5億平方米左右。目前，各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的回落，但與社會(huì)預(yù)期還有差距，仍高于普通居民的支付能力。激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵還在于房?jī)r(jià)的合理定位。
央行：月供不得過(guò)收入一半
央行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)霍穎勵(lì)昨日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上介紹，2008年以來(lái)，由于受到住房需求下降的影響，個(gè)人住房貸款回落幅度較大，11月末，個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)了10.6%，比去年同期低25.8個(gè)百分點(diǎn)。
霍穎勵(lì)表示，目前中國(guó)個(gè)人住房貸款余額2.95萬(wàn)億元，占全部商業(yè)銀行人民幣貸款余額的10%。即便去年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了調(diào)整，個(gè)人住房貸款的質(zhì)量仍然保持了很好的水平，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于各項(xiàng)貸款的不良率。
她同時(shí)強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范。央行規(guī)定借款人每月償還貸款的支出不得超過(guò)個(gè)人收入的50%，以利于防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。
她透露，央行目前在吸取美國(guó)次貸危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，已完成了房地產(chǎn)投資信托基金的初步試點(diǎn)總體構(gòu)架，該投資產(chǎn)品鏈條簡(jiǎn)化，透明度高，將在取得國(guó)務(wù)院同意情況下適時(shí)試點(diǎn)推出。
