2008年12月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，其中規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2009年1月4日是北京市營(yíng)業(yè)稅新政執(zhí)行后第一個(gè)工作日，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部經(jīng)過對(duì)首天二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行盤點(diǎn)，總結(jié)以下兩大特征：
首先，新政執(zhí)行首個(gè)工作日集中過戶量超兩成
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，今日鏈家負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶的交易中心過戶單量比平時(shí)超出兩成左右，而通過交易中心工作人員在各區(qū)縣地稅局的切身感受來推測(cè)，集中過戶量也沒有明顯地暴漲。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，實(shí)際上涉及營(yíng)業(yè)稅調(diào)整地房產(chǎn)要占到總體交易的三成左右，再加上前期暫緩過戶的交易雙方，需要集中過戶的交易幾乎比平時(shí)多了近六成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過今日過戶增漲得數(shù)量，但由于營(yíng)業(yè)稅新政在2009年1月1日至12月31日這一年期間都適用，因此無論是12月下旬成交因等待營(yíng)業(yè)稅執(zhí)行而暫緩過戶的交易雙方，還是因營(yíng)業(yè)稅新政帶來交易成本優(yōu)惠而促進(jìn)成交的“新客戶”，都不會(huì)迫切在第一天過戶，而是循序漸進(jìn)的辦理，預(yù)計(jì)像今日這樣的集中過戶微漲情況將持續(xù)一周左右。
其次，次新房集中典型區(qū)域小戶型成交漲兩成以上
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，今日朝青、馬家堡、通州、南三環(huán)、大興黃村、西紅門等區(qū)域二手房成交相比12月的日均成交量上漲兩成以上。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，這些區(qū)域二手交易市場(chǎng)的顯著特點(diǎn)就是：八成以上是小戶型次新房，都受到營(yíng)業(yè)稅新政的影響使得交易成本大幅降低，這一方面促進(jìn)很多觀望的購買力顯現(xiàn)，另一方面也使得一部分12月下旬的意向成交推遲至今真正交易。
�。ㄒ砸惶壮醮钨徺I時(shí)80萬，當(dāng)前二手交易價(jià)100萬的房產(chǎn)為例，營(yíng)業(yè)稅新政前后二手房交易繳納營(yíng)業(yè)稅差異對(duì)比詳見附表）
上海：樓市新政效應(yīng)初顯 看房掛牌均有增加（新聞晨報(bào)）
幾個(gè)月來一直緊繃神經(jīng)的中原地產(chǎn)張江城市經(jīng)典區(qū)域經(jīng)理?xiàng)铠Q芳終于舒了一口氣：2009年的頭三天就做了4單買賣。
一系列房產(chǎn)新政“累加效應(yīng)”已初步顯現(xiàn)：昨日記者從本市各大中介公司了解到，元旦三天假期，不少中介公司門店的看房客戶和二手房掛牌量均較去年12月有所上升。
看房掛牌均有增加
昨日在接受采訪時(shí)，中原地產(chǎn)保德分行經(jīng)理談?dòng)和嘎叮┘倨诘焦究捶康目蛻魩缀跏侨ツ?2月底的兩倍，“每天分行內(nèi)，來看房的客戶能達(dá)到20人左右。”
上海中原地產(chǎn)對(duì)旗下150余家分行的抽樣調(diào)查顯示，元旦三天，上海中原地產(chǎn)日均上門客戶比12月上漲2成以上，看房客戶也比12月有所增長(zhǎng)。
記者隨后從多家中介公司了解到，近期掛牌二手房的客戶中不乏置換客，“因?yàn)榭紤]買大房子，所以希望把自己手中的小房子盡快出手。”相關(guān)人士說。
在價(jià)格方面，近期成交的二手房總體呈現(xiàn)“兩頭翹”的局面。上海中原地產(chǎn)楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來舒帆透露，目前總價(jià)100萬元以下的物業(yè)和總價(jià)200萬-250萬元的物業(yè)幾乎占到總成交量的7成以上。
成交價(jià)還會(huì)低位運(yùn)行
受一系列房產(chǎn)新政影響，部分樓盤成交量也已開始走出低迷。中原地產(chǎn)兩灣城分行經(jīng)理高建華就表示，上一周分行成交了三套中遠(yuǎn)兩灣城的房子。
而楊鳴芳則表示，非普通住宅二手交易稅費(fèi)的調(diào)整已開始使張江區(qū)域內(nèi)不少樓盤成交活躍，“如湯臣豪庭、湯臣豪園等樓盤的疊加型別墅近期就有數(shù)套成交。”
對(duì)于1月的二手房成交量和成交價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月上半月成交量會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)上行，下半月受到春節(jié)的影響會(huì)有所萎縮，“基本與12月總體成交量相當(dāng)，成交價(jià)格應(yīng)該仍會(huì)在相對(duì)低位運(yùn)行。”
廣州：元旦樓市:一手樓市看的人多 二手樓市反應(yīng)平平（廣州日?qǐng)?bào)）
“哇，泰國(guó)大城府六天游住五星酒店，才2679元，現(xiàn)在泰國(guó)游很抵玩��！”昨天是泰國(guó)游重新啟動(dòng)的首日，記者走訪各大旅行社門店時(shí)發(fā)現(xiàn)，咨詢春節(jié)泰國(guó)游的市民絡(luò)繹不絕，但由于航空公司削減了飛往泰國(guó)的航班，而市民報(bào)名熱情出乎旅行社預(yù)料，導(dǎo)致飛往泰國(guó)的機(jī)位開始趨于緊張。
據(jù)了解，泰國(guó)是廣州市民出境旅游的主要目的地，目前每年有100萬中國(guó)游客到泰國(guó)旅游，其中有20萬人來自廣州及珠三角一帶，泰國(guó)國(guó)家旅游局局長(zhǎng)親赴廣州宣布泰國(guó)游重啟的消息大大激活了市民春節(jié)赴泰旅游的熱情。南湖國(guó)旅·西部假期副總經(jīng)理陳志超介紹說，這兩天已經(jīng)有300人報(bào)名泰國(guó)游，每天報(bào)名的人數(shù)已經(jīng)恢復(fù)至去年的50%左右。
往年廣州出境游市場(chǎng)一直是泰國(guó)游“獨(dú)大”，今年的情況已經(jīng)悄然變化。“元旦期間，報(bào)名春節(jié)出游日本、韓國(guó)、新加坡、馬來西亞等地的游客人數(shù)驟增五成多。”陳志超說，“預(yù)計(jì)日本將取代泰國(guó)成為春節(jié)出境游人數(shù)最多的國(guó)家。”
購物
全市80家零售企業(yè)3天進(jìn)賬11億
廣州市經(jīng)貿(mào)委昨天宣布，在“廣州迎新年歡樂購物嘉年華”系列活動(dòng)帶動(dòng)下，廣州元旦零售市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。記者在全市的零售成績(jī)單中看到，參與嘉年華活動(dòng)的80家主要零售企業(yè)銷售額達(dá)11億元，同比增長(zhǎng)15%左右。其中“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程企業(yè)銷售額達(dá)3676萬元，同比增長(zhǎng)近8%。
據(jù)悉，在商業(yè)零售的主力軍中，本報(bào)持續(xù)關(guān)注的各大百貨公司平均銷售紅火，據(jù)昨天最新的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，主要百貨公司銷售同比增長(zhǎng)了約三成。
