在11日新揭曉的由國家稅務(wù)總局權(quán)威發(fā)布的“中國納稅百強(qiáng)排行榜”中，2007年房地產(chǎn)業(yè)納稅百強(qiáng)納稅合計242.70億元，同比增長52.23%.繼2006年之后，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以12.29億元納稅額再次拔得頭籌。同時，富力地產(chǎn)旗下共有三家企業(yè)入圍房地產(chǎn)行業(yè)納稅百強(qiáng)，合計納稅17.66億元。另外，富力廣州代扣代繳個人所得稅20072萬元，位居2007年度中國代扣代繳個人所得稅企業(yè)百強(qiáng)排行榜前十名，名列廣東第三，僅次于深圳華為和中國銀行深圳分行。
富力（北京）地產(chǎn)總經(jīng)理張輝介紹，2007年，富力地產(chǎn)的凈利潤是531524萬元，其納稅額是258614萬元，實(shí)際繳付28.10億元，2008年1～9月已入庫約20億元。
專訪富力（北京）地產(chǎn)總經(jīng)理：
調(diào)控導(dǎo)致行業(yè)洗牌
有利于有實(shí)力企業(yè)
記者：今年以來，萬科的“降價”導(dǎo)火線也讓房價調(diào)整的呼聲在行業(yè)內(nèi)激蕩，富力怎樣看待房地產(chǎn)“降價”問題？
張輝：首先，不能把某些企業(yè)的一家之言認(rèn)為代表房地產(chǎn)行業(yè)的聲音；第二，房子降價其實(shí)跟家電打折一樣，是市場競爭行為的表現(xiàn)，不能夠一概而論所有房價都存在泡沫。
房地產(chǎn)項(xiàng)目的價格該降或該升，不能籠統(tǒng)而言，不同地區(qū)、不同地段的價格標(biāo)尺都不同，房價首先跟項(xiàng)目的地段位置有關(guān)，因?yàn)榈囟尾豢商娲�。房價還跟開發(fā)商能力有關(guān)系，項(xiàng)目位置遠(yuǎn)離市區(qū)，又沒有能力做好配套，降價也是理所當(dāng)然。
記者：今年以來，大量的房地產(chǎn)企業(yè)在市場不活躍情況下倒下，這種外部局勢造成的洗牌對房地產(chǎn)業(yè)帶來什么影響？富力又是如何應(yīng)對？
張輝：中國政府所采取的一系列的調(diào)控政策所帶來的洗牌效應(yīng)實(shí)際上是件好事。此前全國有1萬多家房地產(chǎn)企業(yè)，許多有地沒錢，有項(xiàng)目無開發(fā)實(shí)力的也能成為房地產(chǎn)企業(yè)，甚至可以說50％以上的房地產(chǎn)企業(yè)不健全。調(diào)控風(fēng)暴洗禮實(shí)際上是讓幾年前戰(zhàn)國混戰(zhàn)的局面轉(zhuǎn)為如今的諸侯割據(jù)，資金壓力和市場競爭的雙重作用下，有競爭實(shí)力、項(xiàng)目健全、市場美譽(yù)度高的企業(yè)得到生存和發(fā)展。
記者：前一段時間各地新推出的兩限房遇到價格過高的爭議，富力等大型企業(yè)均參與兩限房項(xiàng)目開發(fā)，怎么看待這一爭議？
張輝：富力目前的兩限房也將推向市場，但現(xiàn)在實(shí)際上遭遇虧損的尷尬。其實(shí)當(dāng)初參與兩限房更多是基于慈善目的，但是最終土地成本達(dá)到2000多元/平方米的高價，為確保不賠錢，我們成本盡量控制在3200元/平方米，但奧運(yùn)會前后資源成本價格上漲迅速，現(xiàn)在看來，原本設(shè)定的5％利潤標(biāo)準(zhǔn)也很難實(shí)現(xiàn)，而且很可能是面臨虧損局面。實(shí)際上我們也希望政府能夠反思，讓企業(yè)繼續(xù)參與兩限房等帶有慈善目的項(xiàng)目的積極性問題，尤其地價是否應(yīng)該適當(dāng)降低，畢竟企業(yè)市場化運(yùn)作需要成本，企業(yè)可以不拿錢，但不能總賠錢做項(xiàng)目。
記者：當(dāng)前美國次級債直接的誘因從房地產(chǎn)信貸過度引起，次級貸危機(jī)的惡劣影響帶給中國房地產(chǎn)商什么思考？
張輝：美國次級債最大的影響是金融的動蕩，但對中國房地產(chǎn)的影響并不直接，最大負(fù)面影響主要是助長了房地產(chǎn)消費(fèi)的觀望情緒，通過影響股市減少股民收入，間接降低購房欲望。相比而言，美國房地產(chǎn)商與銀行的關(guān)系幾乎可以說融為一體，而中國銀行業(yè)始終掌握在政府手中，中國房地產(chǎn)商與銀行的直接關(guān)系通過信貸來體現(xiàn)，而實(shí)際上，幾年前，政府就已經(jīng)通過調(diào)控收縮銀根，因此，對于政策從緊的負(fù)面作用，大型房地產(chǎn)商已經(jīng)提前消化這部分影響。
