昨日，記者從市國土房產(chǎn)局了解到，武漢樓市新政的部分細(xì)則已確定，將于近日向市民公布，其中影響面最大的契稅調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將以其購房合同簽訂時(shí)間分為三類征收。
據(jù)介紹，我市于今年2月1日調(diào)整過一次普通住房標(biāo)準(zhǔn)，加上11月1日起施行的新標(biāo)準(zhǔn)，契稅征收的方式分別為：
今年2月1日前簽訂購房合同或交易合同的，按照此前單價(jià)5500元/m2、總價(jià)70萬及別墅的分界線，高檔房及普通房分別征收4%或2%的契稅；
2月1日~10月31日購買的房產(chǎn)，以合同時(shí)間為準(zhǔn)，按照單價(jià)5700/m2、總價(jià)80萬及別墅等標(biāo)準(zhǔn)，分別征收2%或4%的契稅；
11月1日以后購買的房產(chǎn)，以合同時(shí)間為準(zhǔn)，按房屋不同檔次，分別按4%、3%、1.5%或1%征收契稅（詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)附后）。
市國土房產(chǎn)局有關(guān)人士介紹，其他新政條款中的執(zhí)行時(shí)限，也以購房合同時(shí)間為適用各自規(guī)定的節(jié)點(diǎn)，如在11月1日后簽訂二手房買賣合同且合同當(dāng)日房產(chǎn)辦證已滿兩年的普通住房才享受免營業(yè)稅政策。此外，市發(fā)改委、市公安局等也正在就調(diào)整買房落戶標(biāo)準(zhǔn)、買二手房也能落戶等政策制定執(zhí)行細(xì)則。同時(shí)，房產(chǎn)部門還將配合銀行及稅務(wù)部門，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的出具房產(chǎn)狀況證明。
記者從武漢各大房產(chǎn)中介了解到，由于新政從11月1日起執(zhí)行，目前已有不少二手房交易出現(xiàn)暫停或要求重簽合同，以降低交易成本。不過，由于新房合同簽訂后需要到房產(chǎn)部門備案，且備案后不得更改，部分近期已簽訂且備案的合同將難享受新政帶來的稅費(fèi)減免政策。
11月1日后購房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
別墅及聯(lián)體別墅住房仍按4%收取。
個(gè)人購買除別墅及聯(lián)體別墅外的非普通住房稅率由4%調(diào)整為3%.
個(gè)人購買普通住房稅率由2%調(diào)整為1.5%.其中，個(gè)人首次購買90平方米及以下的普通住房，稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.
中心城區(qū)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
�。ㄒ唬┳≌^(qū)建筑容積率在1.5（含1.5）以上；（二）單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；（三）單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)不超過100萬元（含100萬元）。
遠(yuǎn)城區(qū)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
�。ㄒ唬┳≌^(qū)建筑容積率在1.0以上；
�。ǘ﹩翁捉ㄖ娣e在140平方米（含140平方米）以下；
�。ㄈ﹩蝺r(jià)5700元/平方米，總價(jià)不超過80萬元（含80萬元）。
